Quelles sont les différences entre un DPE et un audit énergétique ?

L’efficacité énergétique est devenue une priorité dans la rénovation des bâtiments en France. Deux documents clés jouent un rôle central dans cette démarche : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique. Bien que ces termes soient souvent utilisés de manière interchangeable, ils ont des objectifs et des contenus distincts.

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La différence entre DPE et audit énergétique réside dans leur finalité et leur contenu : l’audit énergétique est plus complet, personnalisé et accompagné d’un plan d’actions, tandis que le Diagnostic de Performance Energétique donne une estimation de la consommation énergétique moyenne d’un logement.

Le DPE et l’audit énergétique nécessitent des professionnels certifiés pour leur réalisation, et ils diffèrent en termes de précision, de prix, de durée de validité, de contenu, ainsi que des obligations légales et des aides financières associées.

Si ces deux documents permettent d’en apprendre plus sur la performance énergétique d’un logement, ils n’ont pas la même finalité. La finalité première d’un DPE est d’évaluer la performance énergétique d’un logement. Alors que la finalité première d’un audit énergétique est d’identifier les axes d’amélioration énergétiques du logement.

En tant que propriétaire par exemple, si votre objectif est de réduire les émissions de CO2, la consommation en énergie et faire baisser les factures de votre maison, un audit énergétique réalisé par un professionnel sera une aide précieuse. Les experts d’Ithaque vous expliquent tout ce que vous devez savoir.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Définition du DPE

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, classe un logement en fonction de ses performances énergétiques (consommation exprimée en kWh/m²) et écologiques (quantité d’émissions de gaz à effet de serre par m² et par an). Chaque maison ou appartement ainsi évalué se voit attribuer une étiquette, allant de A pour les plus performants à G pour les plus énergivores. Une classe F ou G au DPE qualifie alors le logement de “passoire thermique”.

Le DPE a été réformé en 2021 pour mieux prendre en compte les enjeux climatiques. L’évaluation intègre désormais de nouveaux critères, tels que l’éclairage de l’habitation, la qualité du refroidissement et de l’isolation, les déperditions thermiques ou encore le mode de chauffage (général et pour la production d’eau chaude sanitaire). Le DPE évalue ainsi l’efficacité du système de production d’eau chaude sanitaire pour fournir un bilan précis sur l’habitation. Mais le principal changement réside dans le mode de calcul.

Avant le DPE intégrait la consommation d’énergie réelle pour déterminer de la performance énergétique d’un bien. Sauf qu’une résidence secondaire - occupée partiellement - ne consomme pas comme une résidence principale. Et une personne seule dans un appartement de 80m2 ne consomme pas comme un couple avec 2 enfants. C’est pour cette raison que le DPE s’attarde beaucoup plus sur les caractéristiques énergétiques intrinsèques du logement, et plus sur les factures d’énergie.

Vous pouvez calculer votre classe énergétique d'un façon estimative avec notre calculateur DPE 

Informations Mentionnées dans le DPE

Le DPE fournit plusieurs informations essentielles :

• La consommation d’énergie du bâtiment (kWh/m²/an)
• Les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an)
• Des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment
• Une estimation des coûts annuels d’énergie

Depuis la fusion des étiquettes énergétiques, une seule étiquette distingue désormais la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement.

Avantages et Limites du DPE

Avantages

• Transparence : Fournit des informations claires sur la consommation énergétique et les émissions de CO2.
• Comparaison : Permet de comparer différents logements sur la base de leur efficacité énergétique.
• Obligation réglementaire : Indispensable pour la vente ou la location, ce qui garantit une certaine transparence sur le marché immobilier.

Limites :

• Simplicité : Malgré des différences dans leur utilisation, le diagnostic de performance énergétique inclut lui aussi des préconisations de travaux. Toutefois, se baser sur le DPE en vue d'une rénovation est peu fiable.En effet, les recommandations sont sommaires et ne précisent pas quelle est la solution technique optimale adaptée à un logement donné. Les préconisations de travaux ne détaillent ni les matériaux à employer, ni les épaisseurs d'isolant à mettre, ni les fiches techniques des équipements à installer. Les projections de classe énergétique ne sont pas garanties. 
• Généralité : Donne une vue d'ensemble plutôt que des solutions spécifiques.les recommandations sont sommaires et ne précisent pas quelle est la solution technique optimale adaptée à un logement donné. Les préconisations de travaux ne détaillent ni les matériaux à employer, ni les épaisseurs d'isolant à mettre, ni les fiches techniques des équipements à installer. Les projections de classe énergétique ne sont pas garanties

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