Tout savoir sur les classes énergétiques DPE de A à G

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la mise en vente ou de la location d’un bien, qu’il s’agisse d’une transaction entre particuliers ou encadrée par une agence immobilière. Un bon classement DPE peut influencer de manière significative le prix de vente des biens immobiliers, les logements avec de meilleures notes se vendant souvent à des prix plus élevés. Ce classement est principalement déterminé par la consommation d'énergie du logement, qui affecte non seulement les coûts de location et de vente, mais aussi l'impact environnemental, notamment les émissions de gaz à effet de serre. Mais comment interpréter les notes de ce document ? Quelles sont les différences à l’usage entre un logement classé A et un autre classé G ?

Vous souhaitez acquérir un logement mais vous ne savez pas ce qui détermine son classement au DPE ? Notre simulateur DPE vous aide à décrypter l’échelle de notation !

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Définition du diagnostic de performance énergétique 

Qu’est-ce qu’un DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique et climatique d’un logement ou bâtiment. Il est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier, à la signature d’un contrat de location, ainsi que pour les bâtiments neufs. Le DPE, réalisé par un diagnostiqueur indépendant certifié, permet de connaître la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre (GES) du logement, offrant ainsi une vision claire de son efficacité énergétique. En plus de son rôle informatif, le DPE encourage les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, contribuant ainsi à la réduction de l’empreinte carbone des bâtiments.

Définition du Diagnostic de Performance Énergétique

Le DPE permet d’estimer la consommation énergétique d’un bien immobilier, ainsi que ses émissions de GES. La production d'eau chaude sanitaire influence directement la performance énergétique globale du logement. Les informations clés contenues dans un DPE incluent :

• L’étiquette énergie, de A à G, indiquant la classe énergétique du logement ;
• L’étiquette climat, également de A à G, en fonction des émissions de gaz à effet de serre ;
• Le niveau d’isolation et le confort thermique ;
• Les déperditions énergétiques ;
• Des recommandations de travaux d’amélioration énergétique.

Le DPE doit être présenté à l’acquéreur ou au locataire lors de toute transaction immobilière et intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Sa validité est de 10 ans.

Calcul de la classe énergétique DPE

La classe énergétique DPE est déterminée par la consommation d’énergie primaire et les émissions de GES. Depuis 2021, la méthode de calcul 3CL prend en compte cinq usages : chauffage, éclairage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire et réfrigération. Cette méthode permet d'obtenir une estimation précise de la performance énergétique du logement, classée de A à G.

Diagnostic de performance énergétique classe A

La classe A est réservée aux logements extrêmement performants, généralement ceux des nouvelles constructions labellisées BBC (Bâtiment Basse Consommation). Un logement classé A consomme moins de 70 kW/m²/an et émet moins de 6 kg de CO2eq/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 250 €.

Diagnostic de performance énergétique classe B

Les logements classés B, conformes aux normes RT 2012, consomment environ 110 kW/m²/an avec des émissions comprises entre 7 et 11 kg de CO2eq/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles varient entre 250 et 500 €.

Diagnostic de performance énergétique classe C

Les logements classés C consomment entre 111 et 180 kW/m²/an et émettent entre 12 et 30 kg de CO2eq/m²/an. Ces biens représentent environ 24 % du parc immobilier français. Les factures énergétiques sont comprises entre 500 et 1000 € par an.

Diagnostic de performance énergétique classe D

La classe DPE D est la plus fréquente, avec 32 % des logements français. Elle correspond à une consommation de 180 à 250 kWh/m²/an et des émissions de 31 à 50 kg de CO2eq/m²/an. Les factures énergétiques atteignent entre 1000 et 1250 € par an.

Diagnostic de performance énergétique classe E

Les logements classés E, F et G sont considérés comme énergivores. Les logements classés E consomment environ 330 kW/m²/an et émettent 70 kg de CO2eq/m²/an, entraînant des factures comprises entre 1600 et 2300 € par an.

Diagnostic de performance énergétique classe F

Les logements classés F consomment environ 420 kW/m²/an et émettent 100 kg de CO2eq/m²/an. Depuis 2021, la Loi Climat et Résilience prévoit de retirer ces logements du marché locatif d’ici 2028, et gèle les loyers depuis 2022. De plus, un audit énergétique est obligatoire pour la vente de logements classés F depuis avril 2023.

Diagnostic de performance énergétique classe G

Les logements classés G sont les plus énergivores avec une consommation supérieure à 420 kW/m²/an et des émissions dépassant les 100 kg de CO2eq/m²/an. Les factures énergétiques peuvent atteindre 3500 € par an. Ces logements sont souvent mal isolés, offrant un faible confort thermique.