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Auparavant, parmi les nombreuses aides disponibles pour financer l’acquisition d’un logement, le Prêt à taux zéro (PTZ) était largement plébiscité par les ménages français. Pour pouvoir en bénéficier, il convenait de réaliser un DPE projeté ou un audit énergétique et les travaux envisagés devaient atteindre un niveau minimal de performance énergétique.
Toutefois, le gouvernement a récemment annoncé un durcissement des conditions d’accès au dispositif, avant sa suppression d’ici à 2027. Dorénavant, seuls les achats de logements neufs en habitat collectif situés dans une zone tendue seront éligibles. Cette nouvelle réduit de fait l’intérêt “réglementaire” du DPE projeté. L’audit énergétique continuant lui, à ouvrir de nombreuses aides.
Qu’est-ce que le DPE projeté et en quoi varie-t-il du DPE classique ? Ce diagnostic se distingue-t-il de l’audit énergétique ? Ithaque vous résume l’essentiel de ce que vous devez savoir sur ces deux prestations pour bien démarrer vos travaux de rénovation.
Qu’est-ce que le DPE projeté ?
DPE est l'abréviation de Diagnostic de Performance Énergétique. Il s’agit d’un document officiel, car la loi l’impose dans plusieurs cas : lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier par exemple.
L’étiquette DPE du logement - qui va de A à G - doit alors figurer sur l’annonce. Cette étiquette classe la performance énergétique et climatique de l’habitation au moment du diagnostic.
DPE classique (dit “réglementaire”) et DPE projeté : quelles différences ?
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, classe une maison ou un appartement en lui attribuant une étiquette, allant de A (pour un logement avec une consommation en énergie et un taux d’émission de gaz à effet de serre faibles) à G (pour un logement qualifié de passoire énergétique).
L’état des lieux du bâtiment est dressé à l’instant où le DPE est mené. Bien qu’une proposition de travaux de rénovation pour une amélioration des performances énergétiques soit incorporée dans le diagnostic, elle se révèle insuffisante dans le cas d’un logement de classe F ou G.
Le DPE projeté intervient en complément du DPE classique : il mentionne les travaux de rénovation prioritaires à mener pour atteindre une étiquette décente (et donc une consommation en énergie et un taux d’émission de gaz à effet de serre restreints), ainsi qu’une deuxième série de travaux pour passer le logement en classe A ou B. Une estimation de la consommation en énergie est également incorporée dans le bilan post DPE.
Dans quels cas a-t-on besoin d’un DPE projeté ?
Le DPE projeté est un document clé dans plusieurs situations où il est nécessaire d’anticiper la performance énergétique future d’un logement. Il devient indispensable dès lors qu’un particulier souhaite prouver qu’un programme de travaux permettra d’atteindre un certain niveau d’efficacité énergétique.
Vous aurez notamment besoin d’un DPE projeté dans les cas suivants :
- Obtenir un éco-PTZ (prêt à taux zéro) : les banques exigent souvent un DPE projeté pour vérifier que les travaux envisagés permettront d’atteindre le niveau de performance énergétique requis. Sans ce document, le prêt peut être refusé.
- Chiffrer les travaux pour l’achat d’un bien immobilier : lorsqu’un acquéreur veut évaluer précisément le coût d’une rénovation énergétique avant achat, le DPE projeté permet d’estimer les gains après travaux et les aides mobilisables, ce qui sécurise la décision d’achat.
- Présenter un dossier solide à sa banque lors d’un financement acquisition + travaux : certaines banques demandent un DPE projeté pour vérifier la cohérence technique et financière du projet, notamment pour les biens classés F ou G.
- Répondre à certains dispositifs d’aides locales : certaines collectivités exigent un DPE projeté pour valider l’éligibilité à des primes complémentaires lorsque les travaux visent un saut de classe énergétique.
- Aider une copropriété à arbitrer un programme de travaux : dans les copropriétés souhaitant lancer une rénovation énergétique collective, le DPE projeté permet d’estimer le gain global pour les logements et d’orienter les décisions en assemblée générale.
- Comparer plusieurs scenarii de rénovation avant audit énergétique : en amont d’un audit réglementaire, il peut servir d’outil de pré‑simulation pour identifier les bouquets de travaux les plus pertinents.
L’audit énergétique : un diagnostic complet et exhaustif
Tout comme pour le DPE, l’audit énergétique se décline en plusieurs variantes. Pour un comparatif plus précis des différences entre le DPE classique et l’audit énergétique réglementaire, consultez notre article sur le sujet.
Différencier l’audit énergétique réglementaire et l’audit énergétique incitatif
L’audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023 dans le cadre de la vente d’une maison ou d’un appartement qualifié de passoire thermique (classes F et G au DPE). Cette évaluation vise à orienter au mieux les travaux de rénovation énergétique dans un logement. En effet, l’audit réglementaire sert à donner une première feuille de route de travaux que le futur propriétaire pourra exécuter.
Cependant, cette feuille de route n'a pas été pensée par le nouveau propriétaire et ce-dernier peut donc souhaiter un rapport plus personnalisé.
L’audit énergétique incitatif est une version plus précise encore que son pendant réglementaire. Cet audit est là pour conseiller un propriétaire dans son plan de travaux. Il s'agit d'améliorer la performance d’un logement de manière optimale, en prenant en compte les contraintes imposées par le propriétaire: budget, équipement, architecture, etc.
Les avantages de l’audit énergétique incitatif
Contrairement au DPE projeté qui établit un diagnostic limité et non personnalisé d’un appartement ou d’une maison, l’audit énergétique incitatif est fait sur mesure. À l’issue de la visite des ingénieurs thermiciens professionnels, un dossier vous sera remis, incluant :
- Une étude thermique précise, vous permettant de définir un plan de travaux de rénovation adapté et optimisé exposé par deux scénarios. Vous bénéficiez alors du meilleur ratio possible entre la performance énergétique visée et le coût de ces travaux ;
- Une évaluation détaillée, poste par poste, du coût réel des travaux (main d'œuvre, matériaux, équipement, etc.) ;
- Une simulation de la consommation en énergie estimée pour le logement une fois la rénovation énergétique achevée ;
- Le montant des aides financières auxquelles vous pouvez prétendre ainsi que votre reste à charge pour vous lancer dans votre projet sans mauvaise surprise et en toute sérénité.
En effet, la réalisation d’un audit énergétique incitatif ouvre droit à des aides pour le financement de vos travaux de rénovation, ce que ne permet pas le DPE classique ou projeté.
L'audit énergétique est une condition sine qua non pour récupérer jusqu'à 50 000 € d'éco PTZ pour des travaux de rénovation. Ce dispositif, a contrario du PTZ pour l’acquisition d’un bien immobilier, a été maintenu et renforcé par le gouvernement.
L’audit énergétique permet également de prétendre :
- au forfait Rénovation Globale des certificats d’économie d’énergie (CEE) délivrés par les fournisseurs d’énergie,
- au forfait Rénovation Globale de MaPrimeRénov’,
- certaines aides régionales additionnelles : par exemple le dispositif Ecoreno’v pour les habitants de la métropole de Lyon (qui offre d'ailleurs des aides à l'audit énergétique lui-même).
Par ailleurs, en optant pour l’audit énergétique incitatif, vous bénéficiez d’un accompagnement d’experts personnalisé et adapté pour dessiner les contours de votre projet de rénovation en amont de sa réalisation.
Les recommandations tiennent compte des contraintes architecturales et de l’état du bâtiment, des contraintes budgétaires, ou encore de vos envies particulières.
Notez par ailleurs que contrairement au DPE, l’audit énergétique incitatif est réalisé par un bureau d’étude thermique.
Les professionnels chargés d’établir le diagnostic sont des ingénieurs thermiciens bénéficiant de cinq ans d’études, ce qui garantit la qualité de leur expertise.
De l’importance de faire une étude thermique de son logement avant de se lancer dans les travaux de rénovation énergétique
Il est essentiel de réaliser des études thermiques de son logement avant de se lancer dans des travaux de rénovation de grande ou plus petite envergure.
L’audit énergétique s’impose comme une première étape indispensable de la rénovation globale pour vous donner une vision éclairée des travaux à mener dans votre habitation.
Entrez dès à présent en contact avec l’équipe d’Ithaque et laissez-vous guider pour démarrer vos travaux de rénovation énergétique en toute confiance !
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