Comment améliorer la note DPE de son logement ?

Depuis le 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a évolué, devenant un critère de sélection majeur et incontournable lors du choix d’un logement. Valable pour une durée de dix ans, il intègre de nouvelles données telles que la ventilation ou l’éclairage, ainsi qu’une meilleure prise en compte des émissions de gaz à effet de serre, au regard des préoccupations environnementales actuelles.

Le DPE est également devenu opposable et n’est donc plus seulement consultatif. La responsabilité du vendeur ou du diagnostiqueur pourra ainsi être engagée si une erreur sur la note attribuée au logement est constatée par l’acquéreur d’un bien immobilier lors de la vente.

À partir de 2025, il ne sera plus possible de mettre une maison ou un appartement en location classé en étiquette G par le DPE : en 2028, les logements de classe F seront concernés par cette interdiction. Si vous souhaitez vendre, un acquéreur potentiel avec un projet locatif sera ainsi susceptible de négocier le prix d’achat à la baisse. Inversement, après réalisation de travaux et une note de A ou B au DPE, votre logement sera valorisé.

Plus généralement, chercher à obtenir un meilleur DPE contribuera au confort de vie et à la lutte contre le gaspillage énergétique, tout en vous permettant de faire des économies ! 

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DPE : technologies et matériaux analysés

Derrière une apparente simplicité, le DPE analyse de nombreux critères techniques pour établir une note globale, notamment les technologies et matériaux déployés au sein de votre logement.

Les questions abordées par le DPE

• L’isolation : les murs sont-ils isolés par l’intérieur ou l’extérieur ? Quels sont les matériaux employés ? L’isolation des sols et des plafonds est-elle suffisante ?
• Les portes et fenêtres : quelles sont leurs tailles ? De quels matériaux sont-elles constituées ? Quel est le type de vitrage (simple, double, etc.) ?
• La ventilation : est-ce une ventilation naturelle ou une VMC ? De quel type ? Est-elle fonctionnelle ?
• Le chauffage : Y a-t-il une source unique de chauffage ? Est-elle adaptée au logement ? Peut-elle être combinée à une autre source d’énergie (panneaux solaires, par exemple) ? Le système chauffe-t-il aussi l’eau chaude sanitaire ?

Ventilation à simple flux, double flux ou VMR ?

Plusieurs solutions existent pour assurer le renouvellement de l’air de votre bien. La plus courante est la ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux, dont tous les logements construits à la fin des années 80 doivent être équipés. Ce système assure une circulation permanente de l’air en aspirant l’air humide pour l’envoyer à l’extérieur.

Une VMC double flux intègre un échangeur thermique et permet une régulation automatique : l’air est filtré toute l’année, chaud en hiver et frais en été pour un confort intérieur.

La VMR, ventilation mécanique répartie, se base sur un système similaire à la VMC simple flux mais la différence est que les aérateurs sont indépendants. Il existe alors plusieurs circuits d’extraction, qui sont cependant plus courts.

Quels types de chauffage pour améliorer sa note DPE ?

Le choix d’un système de chauffage dépend du type d’énergie utilisée :

• Pompe à chaleur géothermique : puise la chaleur naturelle présente en sous-sol. À terme, la pompe allègera considérablement vos factures, car elle consomme très peu d’électricité ;
• Chaudière à granulés : fonctionnant en autonomie à l’aide de granulés de bois, ce système fiable et sûr permet également de chauffer l’eau pour votre usage sanitaire ;
• Chaudière à condensation : comme une chaudière classique, cette solution tire profit de la combustion du gaz pour utiliser l’énergie produite. Elle consomme alors jusqu’à 20% de combustible en moins ;
• Radiateur électrique : accessibles à peu de frais, les radiateurs électriques sont simples à installer et ne nécessitent pas d’aménagement de canalisations.

NB : Avant d'installer une pompe à chaleur, il faudra réaliser un audit énergétique qui va déterminer la qualité de l'isolation du logement. Un logement mal isolé risque de détériorer la pompe à chaleur.

Les types d'isolation thermique qui améliorent la note DPE?

• L’isolation thermique extérieure (ITE) : permet d’isoler une maison dans son ensemble en travaillant sur la façade. Cela peut se faire avec de la laine minérale, du polystyrène expansé ou extrudé, en mousse phénolique ou encore via des panneaux en fibre de bois.
• L’isolation thermique intérieure (ITI) : à privilégier lorsque la façade du bâtiment doit être préservée ou qu’elle est peu praticable (présence de balcons et terrasses, par exemple). Panneaux isolants sous vide ou panneaux en fibre de bois font partie des technologies pour l’isolation : de faible épaisseur, ils ne font perdre que peu d’espace dans les pièces à couvrir ;
• L’enduit mural : alternative à l’ITE et l’ITI, l’enduit mural est une solution plus rapide à mettre en application. La peinture isolante permet de réduire les ponts thermiques ; et un enduit à base de chanvre peut contribuer à une isolation acoustique en plus d’être écologique ;
• Double vitrage : en plus d’isoler phoniquement, le double vitrage contribue à la rétention de chaleur dans un logement. Pour une plus grande efficacité, les fenêtres doivent être en bois, en PVC ou en aluminium à rupteur de ponts thermiques.