L’audit énergétique d’une maison : un outil clé pour optimiser la consommation d'énergie

Avec la montée des préoccupations environnementales et l’augmentation constante des coûts énergétiques, les propriétaires de maisons cherchent des solutions pour réduire leurs factures tout en améliorant leur confort thermique. En plus des enjeux économiques et environnementaux, le confort en hiver comme en été s’impose comme une vraie préoccupation des occupants de logement. Dans ce contexte, l’audit énergétique maison apparaît comme une étape indispensable pour évaluer et améliorer la performance énergétique de son logement.

Audit Énergétique Maison: Définition

L’audit énergétique d’une maison consiste à faire un bilan énergétique de la maison d’abord, puis à définir un ensemble de travaux à réaliser, sous la forme de cahier des charges.

Contrairement au diagnostic de performance énergétique (DPE), qui se contente d’attribuer une note de consommation globale, et donne quelques vagues pistes de travaux, l’audit énergétique va plus loin. L’audit est généralement beaucoup plus précis et fiable que le DPE dans le calcul de la classe énergétique (lettres de A à G). Par exemple l’audit énergétique va prendre en considération l’âge ou l’état d’un isolant dans les modélisations thermiques de la maison. Il est essentiel de réaliser un état des lieux de la maison pour analyser ses caractéristiques et sa performance énergétique.

Ensuite, les préconisations de travaux prennent en considération la faisabilité technique et réglementaire d’une part, et les contraintes budgétaires du propriétaire d’autre part.

A l’aune de ces contraintes, l’audit énergétique va donc identifier les meilleurs travaux à réaliser sur les 3 grands postes de rénovation énergétique : l’isolation, chauffage ou encore ventilation.

Ces préconisations de travaux vont prendre la forme d’un cahier des charges, là encore beaucoup plus précis que le DPE, et surtout actionnable. Ce cahier des charges, peut être repris en l’état par les entreprises de travaux pour effectuer les devis sur la maison. Par exemple, l’audit énergétique d’une maison, à l’inverse du DPE, va chercher à dimensionner précisément le système de chauffage. Ou encore, il va conseiller sur le choix du matériau de l’isolant et son épaisseur. Il va également conseiller sur le meilleur système de VMC à mettre en place par rapport aux caractéristiques techniques de la maison.

Différences entre un audit énergétique maison, appartement et immeuble

L’audit énergétique peut concerner différents types de bâtiments : maisons individuelles, appartements en copropriété, ou encore immeubles entiers. Bien que la méthodologie reste similaire, les enjeux et recommandations diffèrent en fonction du type de bien.

• Audit énergétique maison : Ici, l’analyse est centrée sur une seule unité d’habitation, ce qui permet de personnaliser les recommandations. Les principales sources de déperdition d’énergie sont souvent liées à l’isolation (combles, murs), un système de ventilation sous-optimal, et un système de chauffage vétuste. L’avantage d’une maison, c’est qu’on est maître en sa demeure, et qu’on peut donc mener tous les travaux que l’on souhaite. 
• Audit énergétique appartement : Dans le cadre d’un appartement, l’audit se focalise davantage sur les parties privatives intérieures. En effet, l’isolation des murs extérieurs ou l’isolation de la toiture relève souvent de la copropriété. De plus, la localisation de l’appartement (étage intermédiaire, ou RDC ou dernier étage) a un impact sur la performance du logement, et sur les recommandations possibles de travaux. L’audit énergétique peut également conseiller quelques travaux à porter au niveau de la copropriété, si les travaux à l’échelle individuelle ne permettent pas d’atteindre la performance énergétique souhaitée. 
• Audit énergétique immeuble : Ici, l'audit porte sur l’ensemble de l'immeuble, incluant les parties communes et privatives. Il s’agit d’un processus plus complexe, car il faut à la fois faire les calculs au niveau collectif (chauffage, toit, façade), et prendre en compte les spécificités de chaque logement (isolation intérieure ? VMC ? chauffage individuel ?). Les travaux sont budgétisés à l’échelle collective dans le cas d'un audit pour un immeuble en copropriété, mais aussi calculés à l’échelle individuelle en reprenant les quote-part de la copropriété.  

Pourquoi réaliser un audit énergétique d’une maison ?

Réaliser un audit énergétique d’une maison permet d’évaluer et d’améliorer les performances énergétiques du logement. Cet audit apporte une réponse aux besoins de confort des propriétaires, tout en traitant des enjeux économiques et environnementaux actuels. Cet audit présente plusieurs avantages pour les propriétaires, qu’ils cherchent à réduire leurs dépenses énergétiques, à améliorer leur confort, ou à valoriser leur bien immobilier.

1. Réduction des factures énergétiques : L’audit identifie les points faibles du logement en matière d’isolation et de consommation d’énergie, permettant ainsi de réduire significativement les coûts liés au chauffage et à l’électricité.
2. Amélioration du confort thermique : En optimisant l’isolation et les systèmes de chauffage, la maison devient plus agréable à vivre avec une température intérieure plus stable et homogène, quelles que soient les conditions climatiques extérieures.
3. Valorisation du bien immobilier : Un audit suivi de travaux permet d’améliorer la classe énergétique de la maison, ce qui constitue un atout majeur lors de la revente. Les logements économes en énergie sont de plus en plus prisés, notamment depuis la mise en place de réglementations plus strictes concernant les passoires thermiques (logements classés F ou G).
4. Obligations légales : Depuis plusieurs années, la législation française impose certaines obligations en matière de rénovation énergétique, notamment lors de la vente ou de la location de biens énergivores. Par exemple, à partir du 1er janvier 2025, les logements G ne pourront plus être loués. Pour plus d'informations, consultez dans quels cas l’audit énergétique est obligatoire.
5. Réduction de l’empreinte environnementale : L’audit énergétique permet aussi de mesurer précisément la réduction en eq CO2 par an qu’un propriétaire peut viser grâce à un ensemble de travaux. Certains audits énergétiques, comme celui pratiqué par Ithaque, calcule le ROI carbone des travaux. C’est-à-dire, au bout de combien d’années les économies d’eq CO2 du logement ont rattrapé le surcoût d’eq CO2 engendrés par les travaux.

Le coût de l’audit énergétique d’une maison 

Le coût de l’audit énergétique peut varier en fonction de plusieurs facteurs

• la taille et la complexité de votre maison
• la région où vous résidez
• qui réalise l’audit énergétique : plus la personne est formée, plus l’audit coûte cher. Ainsi un audit énergétique réalisé par un diagnostiqueur n’aura pas le même prix que celui réalisé par un ingénieur en thermique
• la possibilité ou pas de modifier l’audit (et refaire des calculs donc), une fois le rapport final remis, après discussion avec des artisans travaux par exemple
• le contexte de l’audit : pour une simple vente ou pour un accompagnement de projet ?

Pour toutes ces raisons, le prix d’un audit énergétique d’une maison individuelle est assez variable.entre 500 et 1 800 euros. Souvent, plus le prix de l’audit est élevé, plus l’accompagnement est poussé et les calculs précis. C’est donc à vous de voir quel est votre besoin par rapport à votre projet.

De plus, grâce au dispositif MaPrimeRénov’, une partie de ce coût peut être prise en charge par l’État. Cette aide publique est accessible à tous les propriétaires, sous conditions de ressources, et peut prendre en charge une partie des frais liés à la réalisation de l’audit énergétique. 

De même, certaines collectivités locales (régions, département, métropoles, villes) subventionnent également l’audit énergétique. Ces subventions peuvent s’additionner avec celles de MaPrimeRénov.

Comment se déroule l’audit énergétique d’une maison ?

Un audit énergétique maison suit un processus en plusieurs étapes :

1. Analyse du logement : Le professionnel commence par examiner les caractéristiques structurelles du bâtiment. Il inspecte l’isolation, les systèmes de chauffage, la ventilation, et tous les équipements énergétiques.
2. Étude des factures énergétiques : Les factures de consommation d’énergie des dernières années sont analysées afin de dresser un profil de la consommation du bien et donc de déterminer les postes les plus gourmands.
3. Thermographie infrarouge (facultatif) : Certains audits incluent une thermographie, une technologie qui permet de visualiser les zones de déperdition de chaleur en temps réel.
4. Modélisation thermique : Le logement est ensuite modélisé à l’aide de logiciels pour simuler l’impact des potentiels travaux de rénovation.
5. Recommandations : Enfin, un rapport est remis au propriétaire, incluant des recommandations de travaux classés par ordre de priorité, les gains énergétiques attendus, et une estimation du coût des travaux.

Les solutions proposées par un audit énergétique d'une maison

À l’issue de l’audit, plusieurs solutions sont souvent proposées pour améliorer la performance énergétique de la maison. Elles varient selon l’état du logement, mais les plus courantes incluent :

• Isolation thermique : Améliorer l’isolation des combles, des murs et du toit pour réduire les pertes de chaleur. C’est souvent l’intervention la plus rentable.
• Optimisation du système de chauffage : Remplacement des équipements obsolètes par des solutions plus efficaces, comme les pompes à chaleur, les chaudières à condensation ou les systèmes de chauffage à énergie renouvelable.
• Ventilation : Installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour assurer une bonne circulation de l’air tout en conservant la chaleur à l’intérieur.
• Remplacement des fenêtres : Le changement des fenêtres à simple vitrage par du double ou triple vitrage permet de réduire les pertes thermiques et d’améliorer l’isolation phonique.

L’audit énergétique pour la vente ou la mise en location de votre maison

Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est devenu obligatoire pour la mise en location ou la vente de logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette réglementation s’applique aussi bien aux maisons individuelles qu’aux immeubles en monopropriété. Et à partir du 1er janvier 2025 l’audit énergétique sera également obligatoire pour la vente des maisons et immeubles classés E sur le DPE. 

L’objectif de cette obligation est de fournir aux acquéreurs ou locataires une information précise sur les caractéristiques énergétiques du bien et les travaux nécessaires pour améliorer sa classe énergétique.

Comment choisir un spécialiste pour réaliser l'audit énergétique de votre maison ?

Choisir un spécialiste qualifié pour réaliser un audit énergétique est crucial pour obtenir des résultats fiables et des recommandations pertinentes. Voici quelques conseils pour vous aider dans cette démarche :

• Demander des références : demander au professionnel des exemples anonymisés d’audit énergétique réalisé dans le passé pour vous permettre d’apprécier la qualité de son travail
• Demander des recommandations auprès de votre réseau : sollicitez des recommandations auprès de vos amis, voisins ou proches qui ont déjà réalisé un audit énergétique. Leurs expériences peuvent vous guider vers des professionnels de confiance.
• Comparer les devis : Demandez des devis détaillés à plusieurs professionnels et comparez les prix et les services offerts. Un devis clair et précis est un bon indicateur du sérieux du spécialiste.
• Regarder les témoignages clients : Avis Google, témoignages vidéos, etc. 
• Expérience métier : Privilégiez les spécialistes ayant une expérience avérée dans la réalisation d’audits énergétiques pour des logements similaires au vôtre. Leur connaissance des particularités de votre type de logement est un atout majeur.

En suivant ces conseils, vous pourrez choisir un spécialiste de l’audit énergétique qui saura vous accompagner efficacement dans l’amélioration de la performance énergétique de votre maison.

Durée de validité de l’audit énergétique en maison individuelle

La durée de validité d’un audit énergétique est de 5 ans. Cependant, il est important de noter que cette validité peut être influencée par des changements dans la réglementation ou des modifications apportées à votre logement. 

Quelles aides peut-on obtenir en réalisant un audit énergétique d'une maison ?

La réalisation d'un audit énergétique permet de bénéficier de plusieurs aides financières qui facilitent l’accès aux travaux de rénovation énergétique de votre maison. Voici les principales aides auxquelles un audit énergétique donne droit :

• MaPrimeRénov’ : Cette aide publique est ouverte à tous les propriétaires et bailleurs, sous conditions de ressources. Elle peut prendre en charge jusqu’à 90% du montant des travaux.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Ce prêt sans intérêts permet de financer les travaux recommandés par l’audit énergétique. Grâce à l’audit énergétique, son plafond peut passer de 30k à 50k€. 
• Aides locales : En complément des aides nationales, certaines collectivités locales, départements ou régions proposent des dispositifs spécifiques pour financer les travaux de rénovation énergétique de maison. Ce montant d’aides peut aller jusqu’à 30% du montant des travaux, et n’est pas toujours conditionné aux ressources. Pour en bénéficier, elles conditionnent ces aides à la réalisation en amont d’un audit énergétique. 

Ces aides cumulatives rendent l’audit énergétique encore plus stratégique. L’audit énergétique d’une maison permet non seulement de faire des économies d’énergie, mais aussi de faire des économies sur les travaux.

Pourquoi faire appel à Ithaque pour la réalisation de l'audit énergétique de votre maison ?

Choisir Ithaque pour la réalisation de l’audit énergétique de votre maison, c’est opter pour une expertise technique approfondie et un accompagnement personnalisé. Contrairement à de nombreux acteurs du marché qui emploient des techniciens ou des diagnostiqueurs, Ithaque fait appel à des ingénieurs thermiciens qualifiés en CDI. Ces experts, spécialisés dans l'analyse thermique, vous garantissent un audit plus rigoureux et des recommandations parfaitement adaptées à votre logement.

De plus, Ithaque se distingue par une note de satisfaction de 4.8/5, reflet de l’engagement et de la qualité du service fourni à ses clients. Enfin, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure avec un seul interlocuteur dédié tout au long du processus, depuis l’évaluation initiale jusqu’à la mise en place des solutions recommandées. Cela assure une fluidité et une réactivité optimales pour la réussite de votre projet de rénovation énergétique.

Conclusion

L’audit énergétique maison est un outil essentiel pour améliorer l’efficacité énergétique des habitations. En identifiant les faiblesses d’un logement et en proposant des solutions concrètes, il permet aux propriétaires d’économiser sur leurs factures tout en améliorant le confort et la valeur de leur bien. Couplé à des aides financières importantes, cet audit constitue une démarche incontournable pour ceux qui souhaitent entamer une transition énergétique durable et rentable.