Comment se passe un audit énergétique de maison ?

L’audit énergétique est la première étape d’un projet de rénovation sérieux : il évalue la performance de la maison et propose des scénarios de travaux chiffrés. Mais concrètement, comment cela se passe-t-il ? Quelles sont les étapes, quels documents prévoir, que contient le rapport remis ? Voici le déroulement d’un audit énergétique de maison, de la prise de rendez-vous à la remise du rapport.

Rappel : qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude thermique détaillée de la maison. Il commence par un bilan énergétique du logement, puis propose des scénarios de travaux chiffrés et classés par ordre de priorité, sous la forme d’un cahier des charges que les entreprises peuvent reprendre pour établir leurs devis.

Il va plus loin que le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui attribue une étiquette énergétique et donne des pistes générales de travaux : l’audit modélise le logement et dimensionne précisément les solutions (isolant, chauffage, ventilation). Pour la comparaison complète, voir les différences entre DPE et audit énergétique.

Comment se déroule l’audit énergétique d’une maison ?

Un audit énergétique de maison suit généralement 5 étapes :

1. Cadrage et collecte des documents : l’auditeur recueille les informations de base (surface, année de construction, travaux déjà réalisés) et vous demande de préparer les documents utiles : factures d’énergie, plans, diagnostics existants (dont le DPE) et factures de travaux passés.
2. Visite du logement : sur place, l’auditeur relève l’isolation (combles, murs, planchers), les menuiseries, le système de chauffage et d’eau chaude, et la ventilation. Pour l’audit imposé à la vente, il doit effectuer au moins une visite, en présence du propriétaire ou de son mandataire, et ne peut pas sous-traiter sa réalisation.
3. Étude des factures énergétiques : les consommations des dernières années sont analysées pour dresser le profil de consommation de la maison et repérer les postes les plus gourmands.
4. Modélisation thermique : la maison est modélisée sur logiciel pour calculer sa performance actuelle et simuler l’effet de différents ensembles de travaux.
5. Rapport et restitution : l’auditeur vous remet un rapport avec des scénarios de travaux classés par ordre de priorité, les gains énergétiques attendus et une estimation du coût. Vous pouvez en discuter avec lui, et lui demander d’ajuster l’étude après échange avec des artisans.

Que contient le rapport d’audit ?

Il faut distinguer l'audit réglementaire de l'audit incitatif. L'audit incitatif est beaucoup plus complet que l'audit réglementaire. Il comprend notamment :

• l’état des lieux de la maison et sa performance énergétique actuelle (consommations et classe énergétique) ;
• des scénarios de travaux comprenant lle gain énergétique attendu et une estimation du coût ;
• un ordre de priorité des travaux et des conseils pour les mettre en œuvre.

La réglementation impose au moins deux scénarios de travaux dans l'audit énergétique :

1. Un scénario avec des travaux en plusieurs étapes

2. Un scénario avec des travaux à réaliser d'un coup

Avant de choisir votre auditeur, demandez-lui un exemple concret d’audit énergétique pour vérifier si le document répond à vos attentes.

Combien de temps prend un audit et combien de temps est-il valable ?

Le temps nécessaire dépend de la taille et de la complexité de la maison ainsi que de la disponibilité de l’auditeur pour réaliser visite sur place, puis modélisation et rédaction du rapport. Chaque professionnel a ses propres délais, chez Ithaque nous livrons généralement nos audits énergétiques sur-mesure en 1 mois.

Une fois remis, l’audit réglementaire est valable 5 ans, tant que la situation du logement n’a pas changé (pas de travaux majeurs réalisés).

Les solutions proposées par un audit énergétique d'une maison

À l’issue de l’audit, plusieurs solutions sont souvent proposées pour améliorer la performance énergétique de la maison. Elles varient selon l’état du logement, mais les plus courantes incluent :

• Isolation thermique : Améliorer l’isolation des combles, des murs et du toit pour réduire les pertes de chaleur. C’est souvent l’intervention la plus rentable.
• Optimisation du système de chauffage : Remplacement des équipements obsolètes par des solutions plus efficaces, comme les pompes à chaleur, les chaudières à condensation ou les systèmes de chauffage à énergie renouvelable.
• Ventilation : Installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour assurer une bonne circulation de l’air tout en conservant la chaleur à l’intérieur.
• Remplacement des fenêtres : Le changement des fenêtres à simple vitrage par du double ou triple vitrage permet de réduire les pertes thermiques et d’améliorer l’isolation phonique.

Quelles différences entre un audit énergétique maison, d'un appartement et d'un immeuble ?

L’audit énergétique peut concerner différents types de bâtiments : maisons individuelles, appartements en copropriété, ou encore immeubles entiers. Bien que la méthodologie reste similaire, les enjeux et recommandations diffèrent en fonction du type de bien.

• Audit énergétique maison : Ici, l’analyse est centrée sur une seule unité d’habitation, ce qui permet de personnaliser les recommandations. Les principales sources de déperdition d’énergie sont souvent liées à l’isolation (combles, murs), un système de ventilation sous-optimal, et un système de chauffage vétuste. L’avantage d’une maison, c’est qu’on est maître en sa demeure, et qu’on peut donc mener tous les travaux que l’on souhaite. 
• Audit énergétique appartement : Dans le cadre d’un appartement, l’audit se focalise davantage sur les parties privatives intérieures. En effet, l’isolation des murs extérieurs ou l’isolation de la toiture relève souvent de la copropriété. De plus, la localisation de l’appartement (étage intermédiaire, ou RDC ou dernier étage) a un impact sur la performance du logement, et sur les recommandations possibles de travaux. L’audit énergétique peut également conseiller quelques travaux à porter au niveau de la copropriété, si les travaux à l’échelle individuelle ne permettent pas d’atteindre la performance énergétique souhaitée. 
• Audit énergétique immeuble : Ici, l'audit porte sur l’ensemble de l'immeuble, incluant les parties communes et privatives. Il s’agit d’un processus plus complexe, car il faut à la fois faire les calculs au niveau collectif (chauffage, toit, façade), et prendre en compte les spécificités de chaque logement (isolation intérieure ? VMC ? chauffage individuel ?). Les travaux sont budgétisés à l’échelle collective dans le cas d'un audit pour un immeuble en copropriété, mais aussi calculés à l’échelle individuelle en reprenant les quote-part de la copropriété.

Pourquoi réaliser un audit énergétique d’une maison ?

L’audit énergétique évalue et aide à améliorer les performances énergétiques du logement. Il répond aux besoins de confort des propriétaires, tout en traitant des enjeux économiques et environnementaux actuels.

1. Réduction des factures énergétiques : L’audit identifie les points faibles du logement en matière d’isolation et de consommation d’énergie, permettant ainsi de réduire les coûts liés au chauffage et à l’électricité.
2. Amélioration du confort thermique : En optimisant l’isolation et les systèmes de chauffage, la maison devient plus agréable à vivre avec une température intérieure plus stable et homogène, en hiver comme en été.
3. Valorisation du bien immobilier : Un audit suivi de travaux permet d’améliorer la classe énergétique de la maison, ce qui constitue un atout majeur lors de la revente, notamment depuis la mise en place de réglementations plus strictes concernant les passoires thermiques (logements classés F ou G).
4. Obligations et aides : L’audit est obligatoire pour vendre certaines maisons, et il conditionne certaines aides à la rénovation (voir la section suivante).
5. Réduction de l’empreinte environnementale : L’audit énergétique permet aussi de mesurer précisément la réduction en eq CO2 par an qu’un propriétaire peut viser grâce à un ensemble de travaux. Certains audits énergétiques, comme celui pratiqué par Ithaque, calculent le ROI carbone des travaux. C’est-à-dire, au bout de combien d’années les économies d’eq CO2 du logement ont rattrapé le surcoût d’eq CO2 engendré par les travaux.

Prix, obligations et aides : l’essentiel

• Prix : il n’est pas réglementé et dépend de la maison, de la région, du profil de l’auditeur et du niveau d’accompagnement. Le détail est dans le prix d’un audit énergétique.
• Obligation : l’audit est obligatoire pour vendre une maison classée F ou G depuis le 1er avril 2023, et classée E depuis le 1er janvier 2025. Voir l’audit énergétique à la vente d’une maison et dans quels cas l’audit énergétique est obligatoire.
• Aides : MaPrimeRénov’ parcours accompagné exige un audit avant des travaux de rénovation d’ampleur, avec Mon Accompagnateur Rénov’. Certaines collectivités subventionnent aussi l’audit. Les règles évoluent chaque année : vérifiez les conditions du moment sur France Rénov’ avant de vous engager.
• Choisir l’auditeur : la qualification exigée dépend du type de logement et du type d’audit. Tout est détaillé dans notre guide audit énergétique maison : qui peut le réaliser ?

Pourquoi faire appel à Ithaque pour la réalisation de l'audit énergétique de votre maison ?

Choisir Ithaque pour la réalisation de l’audit énergétique de votre maison, c’est opter pour une expertise technique approfondie et un accompagnement personnalisé. Contrairement à de nombreux acteurs du marché qui emploient des techniciens ou des diagnostiqueurs, Ithaque fait appel à des ingénieurs thermiciens qualifiés en CDI.

De plus, Ithaque se distingue par une note de satisfaction de 4.7/5, reflet de l’engagement et de la qualité du service fourni à ses clients. Enfin, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure avec un seul interlocuteur dédié tout au long du processus, depuis l’évaluation initiale jusqu’à la mise en place des solutions recommandées. Cela assure une fluidité et une réactivité optimales pour la réussite de votre projet de rénovation énergétique. Découvrez l’audit énergétique Ithaque.