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Quel est le prix d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Selon l'ADEME, le coût du DPE est de 250 € pour les transactions de vente et de location. Les tarifs du DPE varient en fonction de la taille du bien immobilier et de son emplacement.
Obligatoire en France depuis 2006 pour les biens immobiliers mis en vente, et depuis 2007 pour les logements mis en location, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) permet à un potentiel acquéreur comme à un futur locataire d’obtenir des informations concernant les performances énergétiques d’une maison ou d’un appartement. Grâce à la catégorisation des biens en plusieurs classes, de A à G, le futur acquéreur peut ainsi estimer les dépenses énergétiques et évaluer les éventuels travaux à prévoir.
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Diagnostic de performance énergétique : définition
Définition du DPE
Le diagnostic de performance énergétique fait partie des documents obligatoires à fournir lors de la vente d’un logement ou de la signature d’un contrat de location. Cette obligation s’applique la signature d’un bail d’habitation ou pour un bail d'activité. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié par le COFRAC (COmité FRançais d’ACcréditation).
Le DPE offre au futur acquéreur la possibilité d’avoir connaissance de l’estimation de la consommation de gaz et d'électricité ainsi que celle des émissions de gaz à effet de serre du logement, tout en bénéficiant de conseils pour maîtriser sa consommation. D’un point de vue gouvernemental, le DPE permet d'appuyer la politique écologique et de sensibiliser les citoyens à leur consommation d’énergie.
Dans les agences immobilières, le DPE est par ailleurs affiché à côté de l’annonce d’un logement mis en vente ou en location afin d’informer directement l’aspirant propriétaire ou locataire de la classe du bien.
Que contient un DPE ?
Le DPE contient plusieurs indicateurs tels que :
- le confort thermique offert par le logement en été
- le niveau d’isolation du logement
- les déperditions thermiques
- l’étiquette énergie qui informe des factures énergétiques annuelles et classe le logement sur une échelle de A à G
- l’étiquette climat qui indique le niveau de gaz à effet de serre et son équivalent en kilomètres parcourus en voiture et classe l’habitation sur une échelle de A à G.
Le DPE dispense également des conseils au sujet des températures à maintenir dans le logement en été et en hiver, sur la consommation d’eau chaude sanitaire, ainsi que des consignes sur l'entretien des équipements de ventilation et de chauffage.
Le diagnostiqueur établit enfin des recommandations concernant les travaux de rénovation énergétique à réaliser pour atteindre de meilleures performances énergétiques.
Diagnostic de performance énergétique : le prix
Les critères de variation du prix d’un diagnostic de performance énergétique
Si tous les diagnostics de performances énergétiques renseignent les mêmes éléments, leurs prix ne sont pas réglementés et varient en fonction de différents facteurs tels que :
- le diagnostiqueur immobilier mandaté pour réaliser le dossier ;
- l’année de construction du logement (antérieur à 1948 ou postérieur) ;
- l’installation de chauffage du logement ;
- la localisation du bien ;
- le type de logement, appartement, maison ou bâtiment ;
- la surface habitable du logement.
💡 Bon à savoir
dans le cadre de la mise en vente de votre logement, le prix du DPE peut être revu à la baisse si vous optez pour une formule complète de diagnostic immobilier, comprenant l’amiante, le plomb, l’électricité, la surface habitable, etc. Vous réaliserez tous les diagnostics obligatoires pour une transaction immobilière en même temps que votre DPE, le tout pour un montant plus avantageux.
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Le prix du DPE
Bien que les prix des diagnostics de performances énergétiques diffèrent dépendamment des critères précités, selon l’ADEME (Agence de la transition écologique) le tarif d’un DPE varie d’une manière générale entre 100 € pour un petit logement et 250 € pour une maison de plus de 100 m2. Par ailleurs, à la différence de l'audit énergétique, aucune aide ne permet de subventionner un DPE.
Avant de faire réaliser votre DPE, comparez toujours les prix établis par différents diagnostiqueurs et n’hésitez pas à faire réaliser plusieurs devis. Prenez également garde aux tarifs trop attractifs et analysez bien les accréditations de l’organisme.
Bon à savoir : il est possible de réaliser des simulations de DPE gratuites sur Internet afin d’obtenir des renseignements sur un logement et sa classe énergétique. Ces informations n’ont toutefois aucune valeur légale.
À qui revient la prise en charge du DPE ?
Le coût d’un DPE est à la charge du vendeur lors de la mise en vente d’un logement, et incombe au propriétaire bailleur lors de la location d’une habitation. Dans le cadre de l’achat d’un bien neuf, de la construction ou de l'agrandissement d’un logement, c’est au promoteur immobilier ou au propriétaire maître d’ouvrage de s'acquitter du prix du DPE. Ainsi, en France, le diagnostic de performance énergétique n’est jamais à la charge de l'acquéreur-acheteur ou locataire.
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Alors que le DPE est un outil de mesure des performances énergétiques d’un logement, l’audit énergétique est une étude approfondie d’un bien immobilier, réalisée par un ingénieur-thermicien, qui a pour objectif de proposer des bouquets de travaux de rénovation améliorant la classe énergétique ou DPE de l’habitation.
Le tarif d’un diagnostic de performance énergétique dépend de plusieurs critères tels que la taille du logement, la date de construction, sa localisation et ses équipements. Toutefois, selon l’ADEME, prévoyez un budget de 150 € pour un petit appartement et de 250 € pour une maison d’une grande superficie.
À partir du 1er janvier 2023, en France métropolitaine, seuls les logements dont la consommation d'énergie ne dépasse pas 449 kWh/m²/an, correspondant à la classe G+ du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), sont autorisés à être loués, à l'exception des meublés de tourisme loués moins de 4 mois par an.
La Loi "Climat et Résilience" datée du 22 août 2021 interdit à partir du 24 août 2022 toute hausse de loyer pour les logements du secteur privé qui sont classés en catégorie F et G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
