6 conseils pour réussir la rénovation énergétique d’un appartement

Vous souhaitez améliorer la performance énergétique de l’appartement dans lequel vous vivez ou que vous venez d’acheter ? Ce type de projet ne s’improvise pas ! Alors, par quoi commencer ? Quels sont les travaux à privilégier ? Quel budget prévoir ? Découvrez nos 6 conseils pour réussir la rénovation énergétique de votre appartement. 

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1. Comprendre les objectifs de la rénovation énergétique

La rénovation énergétique de votre logement présente de nombreux avantages ! En engageant ce type de projet dans votre logement, vous pourrez : 

• Optimiser sa performance énergétique : les travaux permettront de réduire votre consommation et votre facture d’énergie ; 

• Améliorer votre confort d’hiver et d’été : votre appartement sera moins en proie au froid ou à la chaleur tout au long de l’année ; 

• Valoriser votre bien immobilier : avec une meilleure efficacité énergétique, votre bien aura plus de valeur lors de sa revente ; 

• Adapter le logement aux normes en vigueur : vos travaux vous permettent de répondre à la réglementation en vigueur (en matière de DPE (diagnostic de performance énergétique) par exemple) ; 

• Améliorer son esthétisme : vous profitez de vos travaux pour mettre votre appartement au goût du jour sur l’aspect décoratif. 

2. Réaliser un audit énergétique avant les travaux

Si vous souhaitez engager la rénovation de votre appartement, la première chose à faire est de réaliser un audit énergétique. Cette étude préalable présente de nombreux avantages, puisqu’elle vous aidera à :

• identifier les pertes de chaleur de votre logement ; 
• trouver les travaux et les solutions à prioriser ; 
• prévoir un budget réaliste pour votre projet ; 
• mobiliser les aides financières les plus intéressantes.

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Prioriser les bons travaux

Selon l’état initial du logement et en fonction des résultats de l’audit, certains travaux se révèleront incontournables : 

• isolation thermique et acoustique : vous pourrez remplacer vos simples vitrages ou améliorer l’isolation des murs, du sol, du plafond grâce à des matériaux biosourcés ;
  
  
• rénovation des installations électriques et de plomberie : une mise au norme électrique et un remplacement des tuyaux, des robinets, des joints et des équipements sanitaires peut être nécessaire ; 

• optimisation du chauffage : le remplacement des radiateurs ou l’installation d’un équipement de chauffage plus performant (type pompe à chaleur) vous aidera à vous chauffer plus économique et plus efficacement ; 

• aménagement intérieur : un bon agencement des pièces, un choix de matériaux durables, un éclairage et une décoration à votre goût vous aideront à créer un espace de vie confortable, fonctionnel et esthétique.
  
  

4. Estimer le budget à prévoir pour la rénovation de votre appartement 

Le budget à prévoir pour rénover votre appartement va principalement dépendre de l’ampleur des travaux. Comptez en moyenne entre : 

• 500 et 800 €/m² pour une rénovation légère : incluant des petits travaux de rafraîchissement, tels que la réfection des peintures, des sols et des éléments esthétiques intérieurs​ ;
  
  
• 800 et 1 200 €/m² pour une rénovation partielle : avec des travaux plus importants, tels que la remise à neuf d’une cuisine, d’une salle de bain, ou le remplacement de certains équipements (fenêtres, système de chauffage…) ;
  
  
• 1 200 et 2 000 €/m² pour une rénovation lourde : comprenant des travaux plus conséquents comme l’isolation ou la mise au norme des systèmes électriques et de la plomberie d’un appartement ancien.

En résumé, le coût de la rénovation de votre appartement dépendra évidemment de nombreux éléments  :

• son état initial ; 
• la nature des travaux ;
• les matériaux et équipements choisis ; 
• la localisation du logement ; 
• la complexité du chantier…

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Et c’est aussi pour cela que l’audit énergétique présente un grand intérêt : il vous aidera à obtenir un budget précis pour votre projet, ainsi qu’une estimation des aides financières mobilisables. 

5. Connaître les aides financières mobilisables pour votre projet

Si votre projet de rénovation permet d’améliorer la performance énergétique de votre logement, vous pourrez prétendre à des aides financières pour la rénovation énergétique. 

En effet, les pouvoirs publics ont mis en place différents dispositifs pour inciter les ménages à réaliser des travaux d’éco-rénovation, comme : 

• MaPrimeRénov’ : cette aide de l’État, versée par l’Anah, peut vous être accordée si vous être propriétaire d’un appartement construit depuis plus de 15 ans. Le montant de votre prime dépend de vos ressources financières et des travaux de rénovation énergétique réalisés : la rénovation d’ampleur (aussi appelée “rénovation globale”) est l’opération la plus aidée dans ce dispositif. 

• la prime des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : la prime CEE, souvent appelée “prime énergie”, est une aide financière proposée par les énergéticiens (fournisseur d’électricité, de gaz, de carburant…). Si votre appartement est achevé depuis plus de 2 ans, vous pouvez en bénéficier lors de vos travaux d’isolation ou lors du remplacement de votre système de chauffage, par exemple.
  
  
• l’éco-prêt à taux zéro : ce prêt avantageux vous aide à financer vos travaux de rénovation énergétique sans avoir à payer d’intérêts (ces derniers sont pris en charge par l’État). Selon la nature de vos travaux, il vous permet d’emprunter de 7 000 à 50 000 € à un taux d’intérêt nul.
  
  
• la TVA à 5,5 % : lorsque vous réalisez des travaux d’efficacité énergétique, votre artisan peut appliquer une TVA à 5,5 % sur votre facture. Ce taux de TVA constitue une aide non négligeable puisqu'il concerne le matériel, la main d’œuvre, ainsi que les travaux induits. 

• les aides locales et régionales : selon le lieu où se situe votre appartement, vous pouvez bénéficier d’aides complémentaires, proposées par votre commune, votre département ou votre région. N’hésitez pas à vous renseigner directement auprès de votre mairie pour savoir si des dispositifs existent chez vous. 

6. Choisir les bons interlocuteurs (étude, travaux…)

Pas de rénovation d’appartement bien menée sans des interlocuteurs de qualité ! Tout au long de votre projet, il est important de vous entourer de professionnels compétents et qualifiés. Pensez à demander plusieurs devis et à bien les comparer pour choisir l’entreprise qui vous semble la plus sérieuse.

• Pour l’audit énergétique : pour réaliser un audit énergétique de qualité, vous pouvez faire appel à un bureau d’étude thermique certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) par l'OPQIBI (Organisme de Qualification de l'Ingénierie), comme Ithaque.
  
  
• Pour réaliser les travaux : pour des travaux de rénovation énergétique réalisés dans les règles de l’art et dans les normes en vigueur, choisissez, là encore, des artisans RGE. Pensez à bien vérifier la certification ou la qualification du professionnel : elle vous permet d’accéder aux aides financières évoquées précédemment.
  
  
• Pour le suivi du projet : si vous engagez une rénovation d’ampleur avec MaPrimeRénov’, vous devez impérativement vous faire accompagner par un prestataire certifié Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR). Ce tiers de confiance vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet (audit énergétique, choix des artisans, demande d’aide financière, suivi du chantier…). 

Ithaque, bureau d'études en ingénierie spécialisé dans l'audit énergétique et certifié MAR, vous accompagne à chaque étape de la rénovation de votre appartement. Comme 98 % de nos clients satisfaisants, bénéficiez de l’expertise de nos équipes tout au long de votre projet.