Comment payer son DPE moins cher ?

Depuis le 1er novembre 2006, chaque propriétaire doit réaliser un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour la vente ou la location de son bien immobilier en France. 

Le coût de ce diagnostic obligatoire varie généralement entre 100€ et 250€, et dépend très souvent de plusieurs paramètres : type de bien, type de chauffage, ancienneté du bien, surface habitable et région dans laquelle il se situe. 

De nombreux propriétaires cherchent alors une solution pour réduire la facture tout en restant dans les clous. Voici quelques conseils pour faire un Diagnostic de Performance Énergétique au meilleur prix, sans faire de compromis sur la qualité. 

Important : Ne pas confondre DPE et audit énergétique ! c'est 2 prestation totalement différentes.

Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’un DPE ? 

Le prix d’un DPE peut varier selon plusieurs critères, c’est pourquoi les rapports de diagnostic peuvent eux aussi varier.

• Le type de bien : si le bien est ancien, si c’est un appartement ou une maison, s’il comporte des installations particulières ou est considéré comme atypique, un DPE plus approfondi peut être réalisé et donc le prix sera forcément plus coûteux.
  
  
• La superficie du logement : sans surprise, plus le logement est grand, plus le prix du DPE est élevé. En effet, le temps de travail sera plus ou moins important selon le nombre de pièces à diagnostiquer. Le DPE d’un studio de 18m² sera donc logiquement moins cher qu’une maison de 200m².
  
  
• La localisation du bien : tous les experts en DPE ne pratiquent pas les mêmes tarifs. Selon les régions, il est fréquent de voir une grille tarifaire différente (ex  : entre Marseille et Paris, vous ne paierez sûrement pas la même chose). Astuce : l’Ademe propose un annuaire de professionnels du DPE à consulter sans modération !
  
  
• Le type de chauffage central ou individuel : les tarifs sont différents selon que vous ayez une chaudière à gaz, une chaudière à granules, une pompe à chaleur,  ou un radiateur électrique. Ne soyez donc pas surpris !
  
  
• Les services complémentaires : certains experts du diagnostic proposent des prestations annexes ce qui peut faire augmenter le prix du DPE. Cela peut être par exemple un plan d’action d’amélioration énergétique en supplément, ou encore un pack “diagnostic immobilier complet” incluant d’autres expertises immobilières techniques comme le diagnostic amiante, termite, assainissement, présence de plomb, diagnostic gaz, etc. Vérifiez bien le détail avant de réserver votre diagnostic DPE, et voyez ce qui est le plus intéressant pour vous. 

Les bonnes pratiques pour payer son DPE moins cher 

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Il existe plusieurs astuces pour réduire la facture lors de la réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique. Ouvrez bien grand vos yeux, la suite pourrait vous intéresser. 

Astuce n°1 : comparer les offres de diagnostic

Comme pour tout service, on vous recommande fortement de demander plusieurs devis, et de bien les comparer avant de choisir celui qui conviendra le mieux à votre budget et à vos besoins. Faites attention à bien vous adresser à des entreprises certifiées pour ne pas avoir de mauvaises surprises et pour trouver le meilleur rapport qualité-prix ! Et sachez qu’un tarif n’est pas toujours gravé dans le marbre, n’hésitez pas à négocier le prix, surtout si vous choisissez un “pack” de diagnostics immobiliers obligatoires. 

Bon à savoir : depuis 2021, le DPE est opposable aux tiers, ce qui signifie que si le DPE est erroné, vous ou le diagnostiqueur peuvent être remis en cause. Il est donc primordial de passer par une société de diagnostic agréée ! 

Astuce n°2 : utiliser un simulateur pour avoir un DPE informatif 

Bien que l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou la mairie de votre ville proposent des aides financières pour améliorer votre DPE, il n’existe pas pour autant d’aides pour financer la réalisation du diagnostic DPE en lui-même. 

Pour autant, en guise de “premier avis”, il existe des simulateurs de DPE en ligne qui permettent d’obtenir une estimation gratuite du DPE de votre logement, à titre informatif. Cela peut vous aider à mieux préparer votre projet de rénovation ou de vente d’un bien immobilier. 

Attention, pour utiliser le DPE officiellement dans le cadre d’une transaction immobilière, il faudra obligatoirement passer par un professionnel certifié et avoir un document officiel.

Astuce n°3 : réaliser son diagnostic au bon moment 

Vous connaissez la loi de l’offre et de la demande ? En gros, plus il y a de demande, plus les prix sont chers. Et bien c’est pareil pour les DPE. La saison estivale et les périodes de transactions immobilières sont souvent très prisées, ce qui peut faire augmenter les tarifs. Choisissez une période plus creuse comme l’hiver pour espérer une diminution du prix.

Qui doit payer le prix du diagnostic de performance énergétique ? 

Dans le cadre d’une location d’une maison ou d’un appartement, ou encore d’une vente immobilière, le prix du DPE est à la charge du propriétaire du bien, et jamais au futur acquéreur. 

Si le DPE doit être réalisé dans le cadre d’une vente de bien immobilier neuf ou suite à des travaux de réhabilitation, il est à la charge du promoteur immobilier (vendeur ou bailleur). 

Rassurez-vous, lorsque vous effectuez votre DPE, il a une durée de validité de 10 ans donc vous n’aurez pas à payer tous les ans cette dépense ! Pour autant, le document doit être obligatoirement intégré dans le contrat de vente ou au bail de location d’un logement, donc ne le perdez pas. 

Combien coûte un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ? 

Selon Engie, le prix du diagnostic DPE varie entre 100€ et 250€. Cependant, comme vu précédemment, le tarif d’un DPE peut varier selon certains critères, notamment la surface du logement. Voici quelques exemples des tarifs moyens pratiqués en 2024 dans les Alpes Maritimes, à titre indicatif. 

• Studio < 25m² : 95€
• 2 pièces de 25m² à 40m² : 105€ 
• 3 pièces de 40m² à 55m² : 115€
• 4 pièces de 55m² à 70m² : 125€ 
• 5 pièces de 70m² à 100m² : 135€ 

Comment faire pour améliorer la performance énergétique de son logement ? 

Comme pour tout diagnostic, l’objectif est d’obtenir un bon résultat et ainsi de limiter les conséquences négatives sur le bien immobilier. Un logement avec un bon DPE augmente la valeur immobilière du bien, il a donc plus de chances d’être vendu et à un bon prix de vente. Pour rappel, sont considérés comme “bon” DPE, les logements dont la note est entre A à B. Un “mauvais” DPE se classe entre F et G. 

Alors, comment faire pour améliorer la performance de son logement et par conséquent son DPE ? Voici quelques conseils pour réaliser des travaux rapidement et simplement.

La première chose à faire, peut être d’isoler les combles de votre logement. Grâce à ce travail de rénovation, vous pouvez réduire les pertes thermiques de votre logement jusqu’à 30%. En plus de faire des économies sur votre facture d’énergie, vous gagnez en confort puisqu’en hiver, vous avez plus chaud, et en été, votre logement garde mieux la fraîcheur. 

En parallèle, vous pouvez utiliser un thermostat programmable pour planifier le lancement et l’arrêt du chauffage si besoin. Par exemple, 30 minutes avant votre réveil le matin, vous pouvez choisir un thermostat plus élevé ; puis 30 minutes avant de partir, une température plus faible qui ne consommera pas de l’énergie inutilement en votre absence. 

Aussi, avez-vous pensé à checker vos ampoules ? On utilise assez souvent la lumière pour choisir des ampoules à basse consommation énergétique. Les modèles LED permettent par exemple de réduire fortement la consommation en énergie. Elles consomment en effet 10 fois moins d'électricité que des ampoules incandescentes, et 6 à 8 fois moins qu’une halogène. 

Enfin, pensez à bien faire entretenir régulièrement votre chaudière. Cela permet d’optimiser les performances énergétiques de votre logement et d’en réduire sa consommation d’énergie. 

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Comment payer votre DPE grâce à l’assurance de votre prêt immobilier ?

Malgré les aides de l’Etat, il vous reste encore pas mal d’argent à sortir de votre poche pour financer vos travaux de rénovation et améliorer votre DPE ? Pas de panique, on vous propose une solution concrète et simple à mettre en place. 

Si vous êtes propriétaire, vous avez sûrement contracté un prêt immobilier, et donc une assurance qui va avec. Saviez-vous que cette dernière peut représenter jusqu’à 30% du coût total de votre crédit ? Et que de nouveaux acteurs proposent des alternatives tout aussi qualitatives mais avec des tarifs plus compétitifs ? 

En changeant d’assurance emprunteur, vous pouvez donc faire des économies chaque mois, ce qui vous permettra d’utiliser ce nouveau budget pour vos travaux de rénovation énergétique. À titre d’exemple, Assurly permet en moyenne de diviser la facture d’assurance de ses clients par 2. Jugez par vous-même en demandant votre devis gratuit et sans engagement. 

Et voilà, à vous de jouer ! Que ce soit en changeant d’assurance de prêt immobilier, ou en comparant les devis des diagnostiqueurs en ligne, ou même en réalisant des travaux pour améliorer la performance énergétique de votre logement, vous avez désormais toutes les cartes en main pour réaliser des diagnostics DPE à prix mini et atteindre le meilleur score possible. C’est essentiel avant la mise en vente ou en location de votre bien, et en plus, vous faites aussi un geste pour la planète.

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