Vous souhaitez rénover votre logement ?
Il est grand temps de réaliser le ravalement de votre façade ? C’est l’occasion parfaite pour améliorer l’isolation de vos murs ! Intégrer des travaux d’isolation à votre projet de ravalement vous permet d’améliorer l’esthétique de votre maison, mais ce n’est pas tout : vous profitez aussi de tous les avantages d’une rénovation énergétique (économies d’énergie, plus de confort…). Ithaque vous explique tout.
Rénovation et ravalement de façade : de quoi parle-t-on ?
Qu’est-ce que le ravalement de façade ?
Le ravalement de façade est une opération d’entretien et de remise en état des murs extérieurs d’un bâtiment. S’il a une visée esthétique (nettoyage de la façade, réparation d'éventuelles fissures, ajout d’une peinture ou d’un enduit de finition…), il permet également de traiter les éventuels problèmes structurels du bâtiment (dégradation du mur, infiltration d’eau…).
Le saviez-vous ?
Le ravalement de façade est une obligation légale dans certains cas : sur la base d’un arrêté préfectoral, certaines communes peuvent obliger les propriétaires et copropriétaires à réaliser un ravalement de façade tous les 10 ans, par exemple.
Quelle différence avec la rénovation d’une façade ?
Si le ravalement se concentre sur l'aspect esthétique et la maintenance structurelle du bâtiment, la rénovation d’une façade peut aller beaucoup plus loin ! Elle peut intégrer des travaux de rénovation énergétique (isolation thermique, par exemple) visant à :
- améliorer la performance thermique du bâtiment ;
- limiter ses émissions de gaz à effet de serre ;
- réduire sa consommation d’énergie ;
- améliorer le confort de ses occupants.
Pourquoi isoler une façade avant de la ravaler ?
Le ravalement de votre façade est une occasion parfaite pour réaliser une isolation thermique par l’extérieur. D’autant qu’un ravalement sans isolation pourra engendrer des travaux supplémentaires à moyen terme
Cette solution 2-en-1 présente de nombreux avantages, puisqu’en plus d’embellir votre façade :
- vous réduisez les pertes de chaleur de votre logement, ce qui se traduit pas une diminution de vos besoins en chauffage et donc vos factures d’énergie ;
- vous améliorez votre confort d’hiver et d’été (moins de sensation de parois froides en hiver et moins de surchauffe pendant la saison chaude !) ;
- vous valorisez votre bien immobilier grâce à une meilleure note au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) en cas de vente ou de location.
À retenir
L’isolation des murs par l’extérieur n’est pas adaptée à tous les types de bâtiments (exemple : bâtiment haussmannien en pierre de taille, avec moulure et corniche), mais lorsqu’elle peut être réalisée, c’est la solution à privilégier !
Audit énergétique : une étape clé de la rénovation de votre façade
Il est vivement recommandé de réaliser un audit énergétique avant la rénovation de votre façade. En effet, cette étude de votre logement, réalisé par un bureau d’étude thermique comme Ithaque, présente de nombreux avantages puisqu’elle vous aide à :
- détecter les déperditions thermiques et les pathologies de votre logement ;
- trouver une solution technique répondant à vos contraintes architecturales ;
- connaître les scénarios de travaux optimisés à privilégier ;
- accéder aux aides financières dédiées à la rénovation globale.
Qu’est-ce que l’isolation thermique par l’extérieur ?
Principe et avantages d’une ITE
L’isolation thermique par l’extérieur consiste à déposer un isolant sur la surface des murs extérieurs, avant de le recouvrir d’un parement de finition. En comparaison avec l’isolation par l’intérieur (ITI), cette solution présente de nombreux avantages :
- elle préserve votre surface habitable ;
- elle limite les risques de ponts thermiques (points de ruptures dans l’isolation) ;
- elle améliore considérablement votre confort, hiver comme été ;
- elle vous permet de réaliser jusqu’à 25 % d’économies d’énergie ;
- elle constitue une opportunité de rajeunir votre façade en même temps !
Techniques et matériaux à privilégier lors d’une ITE
Une isolation de la façade par l’extérieur implique l’ajout d’un isolant sur la surface des murs. Elle peut s’effectuer via deux techniques : sous enduit ou sous bardage ventilé. Les matériaux isolants utilisés peuvent être de différentes natures : polystyrène expansé, laine de roche, fibre de bois, ouate de cellulose, chanvre, liège expansé…
L’avis d’Ithaque
Les matériaux biosourcés (fibre de bois, ouate de cellulose, chanvre ou liège expansé) sont à privilégier : ils disposent de très bonnes performances, notamment en matière de confort d’été !
Quel budget prévoir pour un ravalement de façade avec ou sans isolation ?
Quel est le prix d’un ravalement de façade avec ou sans ITE ?
Le prix d’un ravalement de façade, associé ou non à une isolation extérieure, peut varier en fonction de nombreux facteurs (état de la façade, matériaux et techniques utilisés, réglementation locale…).
Sources : Ademe (Agence de la transition écologique) et tarifs constatés sur le marché.
Exemples de prix pour un ravalement avec ou sans isolation
Pour une maison individuelle de 180 m², le propriétaire s’est vu proposé un ravalement sans isolation pour un montant de 25 000 €. Le devis des travaux atteignait 46 000 € pour un ravalement couplé à une isolation par l’extérieur en fibre de bois.
Autre exemple proposé par l’Ademe pour un immeuble collectif d’une surface de 4 560 m² et chauffé au gaz. Dans cette situation, le coût des travaux de ravalement était de 407 023 € sans isolation et de 617 198 € avec isolation.
🔢 Le chiffre à retenir
Dans le cas de cet immeuble, le temps de retour sur investissement du ravalement couplé à une isolation n’a été que de 6 ans. Cela a été rendu possible grâce aux aides financières accordées (90 928 €) et les gains énergétiques permis par les travaux.
Quelles aides financières pour combiner ravalement et isolation ?
Un ravalement de façade réalisé seul ne vous permet d’accéder à aucune aide financière. Si vous le couplez à une isolation par l’extérieur, vous pourrez en revanche être éligible aux aides pour la rénovation énergétique !
- MaPrimeRénov’ : sous certaines conditions, cette aide de l’État vous permet de financer vos travaux d’isolation extérieure, avec une prime allant jusqu’à 75 €/m² ;
- la prime énergie : les énergéticiens (fournisseur d’électricité, de gaz…) peuvent vous proposer une prime lors de la rénovation énergétique de votre façade ;
- l’éco-prêt à taux zéro : pour financer votre reste à charge, vous pouvez demander un éco-prêt à taux zéro, qui a l’avantage d’être sans intérêt ;
- la TVA à 5,5 % : si votre logement est construit depuis plus de 2 ans, votre artisan peut appliquer une TVA réduite sur le coût du matériel et de la main d’œuvre ;
- les aides locales et régionales : en fonction de votre localisation, votre ville, votre département ou votre région peuvent vous proposer une aide complémentaire.
🍀 Bon à savoir
Pour accéder à des aides encore plus intéressantes, vous pouvez opter pour la rénovation globale : la rénovation d’ampleur de votre logement, qui consiste à réaliser un bouquet de travaux (isolation par l’extérieur + d’autres travaux), vous permet de bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, une aide pouvant aller jusqu’à 63 000 €.
Comment bien choisir son entreprise pour des travaux de ravalement et d’isolation de la façade ?
Pour accéder aux aides financières disponibles et vous assurer des travaux de qualité et dans les normes en vigueur, faites appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). En effet, ce label vous aide à identifier les professionnels dont l’expertise en matière d’efficacité énergétique est reconnue.
Idéalement, privilégiez une entreprise capable de réaliser les deux travaux, à savoir le ravalement et l’isolation thermique par l’extérieur. N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les prix et les prestations proposées.
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