Quel est le prix au m² pour la rénovation d'une maison ?

Dans un contexte de lutte contre le dérèglement climatique et de hausse du prix des énergies, la rénovation énergétique est devenue incontournable dans de nombreux logements. Les aspects financiers et techniques d'une rénovation de maison sont cruciaux pour réussir votre projet. Le prix d'une rénovation varie en fonction des types de travaux, de l'état de l'habitation, des matériaux utilisés et des frais de main-d'œuvre.

Les avantages de la rénovation énergétique incluent des économies sur le budget travaux en évitant les frais de main-d’œuvre et l’amélioration du confort. Avant de planifier un tel projet d’efficacité énergétique, vous souhaitez connaître le prix au m² d’une rénovation énergétique ? Comment bien estimer votre budget ? Quelles aides pour financer vos travaux ? Ithaque vous dit tout dans cet article.

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Rénovation énergétique : définition et objectifs

La rénovation énergétique désigne l’ensemble des projets et travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique d’un logement ou d’un bâtiment existant. Dans le cadre de la rénovation d'une maison, il est important de considérer plusieurs aspects pratiques tels que le budget nécessaire, la durée des travaux, et l'importance de faire appel à des professionnels comme des architectes. Concrètement, elle consiste à intervenir sur l’un ou plusieurs de ces postes :

• L’isolation de la toiture ;
• L’isolation des murs ;
• L’isolation du plancher bas ;
• Les fenêtres ;
• La ventilation ;
• Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire (ECS).

Il est crucial de faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir la qualité des travaux.

Dans votre logement, une rénovation énergétique permet de répondre à différentes problématiques qui se posent à vous :

• Réduction des consommations énergétiques ;
• Diminution des factures d’énergie ;
• Réduction des gaz à effet de serre ;
• Amélioration du confort d’hiver et d’été ;
• Amélioration du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ;
• Valorisation du patrimoine immobilier.

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Rénovation énergétique : quels sont les facteurs influençant le prix au m² ? 

Le prix au m² d’une rénovation énergétique peut grandement varier en fonction de différents éléments, tels que : 

• L’état initial du logement : la rénovation d’une habitation ancienne et mal isolée nécessite généralement des travaux qui peuvent être coûteux ;
  
  
• Le type de travaux à réaliser : les opérations envisagées et les techniques employées peuvent avoir une incidence sur le budget à prévoir ;
  
  
• Les matériaux et équipements utilisés : la qualité et la performance des solutions choisies peut faire varier le prix de la rénovation ;
  
  
• La région géographique : le coût de la main d’œuvre n’est, par exemple, pas le même d’une région à l’autre ;
  
  
• La complexité du chantier : l’accès au logement ou sa situation dans une zone classée peut avoir un impact sur l’investissement à prévoir.
  
  
• La qualification des artisans : faire intervenir une entreprise ou un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) peut vous permettre d’accéder à certaines aides financières. 

Quel prix moyen au m² pour chaque type de travaux ?

Une étude réalisée par l’Ademe (Agence de la Transition écologique), sur plus de 12 000 gestes de rénovation énergétique réalisés en France, permet de faire un état des lieux des prix pratiqués. 

Quel prix au m² prévoir pour l’isolation ? 

Le prix des travaux d’isolation varie en fonction de la zone concernée et de la surface à isoler. 

Quel est le prix moyen pour changer des menuiseries ? 

Dans le cas d’un remplacement de menuiseries, c’est le prix par équipement qu’il faut considérer dans votre budget.

Quel est le coût moyen d’un système de chauffage ? 

Le prix à prévoir pour remplacer votre ancien système de chauffage dépend de l’équipement utilisé. La surface de votre logement peut avoir une incidence sur le budget à prévoir puisqu’il détermine le dimensionnement de l’appareil.

Quel est le prix moyen d’un système de production d’ECS ? 

Le prix d’une solution de production d’eau chaude sanitaire dépend du système utilisé. Les appareils à énergie renouvelable sont souvent plus coûteux, mais aussi plus économiques.

Quel est le coût moyen d’une ventilation ? 

Le coût de l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) peut grandement varier, en fonction de l’efficacité du système.

Rénovation énergétique : quel coût moyen par m² ?  

Selon différentes estimations, le coût d’une rénovation énergétique au m² peut aller de 700 à 2 000 €. Cette grande différence de prix s’explique par la diversité et la complexité des travaux pouvant être réalisés : la remise à neuf d’une maison ancienne est forcément plus coûteuse que sa rénovation partielle. 

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Quelles aides financières et subventions pour la rénovation énergétique ? 

Le coût par m² d’une rénovation énergétique peut constituer un frein pour de nombreux ménages. Cependant, les pouvoirs publics ont mis en place différentes aides et subventions pour vous permettre de financer vos travaux d’efficacité énergétique. 

• MaPrimeRénov’ : dédiée aux propriétaires de logements construits depuis plus de 15 ans, cette aide de l’État est dédiée à la rénovation geste par geste. Son montant forfaitaire varie en fonction de l’opération réalisée et de vos ressources financières.
• MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : ce parcours de MaPrimeRénov’ est prévu pour la rénovation d’ampleur. Il nécessite un audit énergétique préalable, l’intervention de Mon Accompagnateur Rénov’ et vous impose la réalisation de travaux incontournables (2 gestes d’isolation et révision de la ventilation). 

• Prime et Coup de pouce CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : dans le cadre des CEE, les fournisseurs d’énergie peuvent vous proposer une aide financière lors de vos travaux de rénovation énergétique. Un Coup de pouce, c’est-à-dire une prime bonifiée, peut vous être proposé pour certains projets spécifiques. 

• Éco-prêt à taux zéro : l’éco-PTZ est un prêt sans intérêt qui vous permet de financer vos travaux de rénovation énergétique. Différents montants peuvent vous être accordés, selon qu’il s’agisse d’une opération monogeste, d’un bouquet de travaux ou d’une rénovation globale.
  
  
• TVA à 5,5 % : l’artisan ou l’entreprise qui réalise vos travaux d’économies d’énergie peut appliquer une TVA à taux réduit à 5,5 % sur la facture de sa prestation. Elle s’applique aussi bien sur le matériel que la main d’œuvre.
  
  
• Aides des collectivités locales : votre ville, votre département ou votre région peuvent vous proposer des aides locales pour la rénovation énergétique. Les aides mobilisables varient d’une collectivité à l’autre. 

L’impact de ces aides financières sur la facture de vos travaux d’efficacité énergétique peut être conséquent. Il est donc important de bien vous renseigner sur les dispositifs auxquels vous pouvez prétendre avant de débuter votre projet.