Coût d'une rénovation de maison de 150 m²

La rénovation d’une maison est une étape clé pour améliorer le confort, optimiser les performances énergétiques, et moderniser son intérieur. Que vous envisagiez de rénover une petite ou grande surface, il est essentiel d’avoir une estimation claire des coûts. Cet article a pour objectif d’estimer le coût d’une rénovation pour une maison de 150 m², en fonction des facteurs qui peuvent influencer le budget : type de travaux, localisation, expertise, matériaux, etc.

Si vous êtes propriétaire d'une maison plus petite, comme une maison de 80 m², vous pouvez consulter notre article dédié au coût d’une rénovation pour une maison de 80 m², qui explore en détail les spécificités de ce type de projet. De plus, si vous cherchez à comprendre comment est calculé le prix pour la rénovation d'une maison au m², n’hésitez pas à vous référer à notre guide complet sur la tarification au m², qui vous fournira des informations plus précises pour adapter votre budget selon la taille de votre habitation.

Les différents types de rénovation

Rénovation légère ou esthétique

Une rénovation légère inclut des travaux de surface comme la peinture, le remplacement du revêtement de sol,  la modernisation d’équipements sans toucher  aux propriétés structurelles de la maison. C’est généralement la moins coûteuse.

Pour une maison de 150 m², le coût moyen d’une rénovation esthétique est compris entre 200 et 500 euros par m², soit un total de 30 000 à 75 000 euros. Ce type de travaux inclut la réfection des peintures, des sols, et des éléments esthétiques intérieurs​.

Rénovation intermédiaire

La rénovation intermédiaire englobe des travaux plus conséquents, tels que la refonte d’une  cuisine, d’une salle de bain, ou le remplacement des fenêtres. Ce type de rénovation apporte souvent des améliorations significatives en termes de confort et d’efficacité énergétique.

Le coût pour une rénovation intermédiaire varie entre 500 et 1 000 euros par m², soit un total compris entre 75 000 et 150 000 euros pour une maison de 150 m².​

Rénovation lourde ou complète

Dans le cas de rénovations lourdes, tous les aspects de la maison sont touchés : isolation, toiture, systèmes électriques et plomberie. Ce type de travaux est généralement nécessaire pour des maisons anciennes ou en mauvais état.

Les coûts d’une rénovation lourde se situent entre 1 000 et 2 000 euros par m², soit un budget total entre 150 000 et 300 000 euros​.

Les facteurs qui peuvent influencer le coût d’une rénovation 

L’état initial de la maison

Prenons l’exempled’une maison en mauvais état, cette dernière, nécessitera davantage de travaux structurels, ce qui augmentera les coûts.  Un audit énergétique préalable est fortement recommandé afin d’identifier les points faibles et prioriser la liste des travaux à prévoir. L’audit énergétique coûte entre 800 et 2000 euros.

Les matériaux utilisés

Le choix des matériaux peut largement influencer le budget. L’utilisation de matériaux haut de gamme, comme des fenêtres à triple vitrage ou des isolants écologiques, peuvent augmenter le coût. Par exemple, le remplacement de fenêtres en double vitrage coûte entre 500 et 1 200 euros par unité, tandis que le vitrage simple est beaucoup moins onéreux. ​

La main-d’œuvre

Les tarifs des artisans varient selon les régions et les spécialités. En moyenne, les électriciens et les plombiers facturent entre 40 et 70 euros de l'heure, mais cela peut grimper jusqu’à 100 euros de l'heure pour des travaux plus complexes​. 

La localisation géographique

Le lieu d’implantation de la maison influence aussi le coût des travaux. Dans des villes comme Paris ou Lyon, les prix sont souvent plus élevés, avec une différence pouvant atteindre jusqu’à 20 % par rapport à des régions plus rurales​. 

Les aides financières : 

Les aides comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) peuvent réduire le coût des travaux. En fonction des critères d’éligibilité, ces aides peuvent financer jusqu’à 90 % du coût des rénovations énergétiques avec les aides MaPrimeRenov et jusqu'à 100% pour les ménages  bleu s'ils cumulent avec des aides locales. En 2024, pour bénéficier de MaPrimeRénov’, plusieurs conditions doivent être respectées :

• Propriétaire occupant ou bailleur : Les propriétaires occupants et bailleurs peuvent en bénéficier, mais les travaux doivent concerner une résidence principale construite depuis au moins 15 ans.
• Revenus : Le montant de l'aide dépend des revenus du ménage, selon un barème (MaPrimeRénov' Bleu, Jaune, Violet ou Rose) qui fixe des plafonds d’aides en fonction des niveaux de revenus.
• Travaux éligibles : Les travaux doivent viser l'amélioration de l'efficacité énergétique, comme l'isolation, le remplacement des fenêtres, ou l’installation d’un nouveau système de chauffage.
• Professionnels RGE : Les travaux doivent être réalisés par des entreprises qualifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour être éligibles à cette aide.
• Audit énergétique ou DPE : Un audit énergétique est requis pour certains projets de rénovation, notamment lorsque les travaux visent à améliorer de manière significative les performances énergétiques du logement. Cet audit permet d’identifier les points faibles en termes d’isolation ou de consommation d’énergie.
• Accompagnateur Rénov’ : Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ dans le cadre du parcours accompagné, il est désormais obligatoire de faire appel à un Accompagnateur Rénov'. Ce professionnel guide les propriétaires dans la gestion de leur projet de rénovation, de la planification à la réalisation des travaux. Il facilite également la demande des aides et garantit que les travaux effectués respectent les normes en vigueur.
• Cumul possible : MaPrimeRénov’ peut être cumulée avec d’autres aides, comme l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), pour maximiser la réduction des coûts. + aides locales

Étapes de la rénovation d'une maison de 150 m²

Diagnostic initial

Un audit énergétique et structurel est indispensable avant de commencer une rénovation. Il permet de cibler les travaux prioritaires et d’établir un plan précis. Ce diagnostic coûte généralement entre 800 et 2000 euros, en fonction de la taille et de la complexité de la maison. 

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Planification et obtention des devis

Une fois le diagnostic réalisé, il est crucial de demander des devis détaillés. Pour une maison de 150 m², les devis doivent inclure la main-d’œuvre, les matériaux et les éventuelles démarches administratives. En général, les propriétaires doivent prévoir entre 1 000 et 2 000 euros par m² pour des rénovations lourdes​ 

Réalisation des travaux

Les travaux se déroulent en plusieurs phases : ils commencent par la démolition des éléments vétustes,  pour ensuite reconstruire les infrastructures comme la plomberie, l’électricité et l’isolation pour enfin terminer sur la phase des travaux de finitions.Pour une maison de 150 m², la durée des travaux peut varier de 4 à 9 mois, selon la complexité du chantier et la coordination des artisans​.

Finitions et vérifications

Les finitions sont la dernière étape avant la réception des travaux. Elles incluent la peinture, la pose des revêtements de sol, et l’installation des équipements(cuisine, salle de bain). Il est important de faire un contrôle final pour vérifier la conformité des travaux.

Récap du coût moyen d’une rénovation de 150 m²

Voici une estimation globale des coûts en fonction des travaux :

• Rénovation légère : entre 200 et 500 euros par m², soit 30 000 à 75 000 euros​(
  
• Rénovation intermédiaire : entre 500 et 1 000 euros par m², soit 75 000 à 150 000 euros​‍
• Rénovation lourde : entre 1 000 et 2 000 euros par m², soit 150 000 à 300 000 euros​