Passoires thermiques : comment rénover et quelles aides pour 2025 ?

Depuis plusieurs années, les passoires thermiques sont dans le viseur du gouvernement, et pour cause : ces logements sont particulièrement énergivores et polluants. Alors, comment savoir si votre logement est une passoire énergétique ? Pourquoi et comment sortir de ce statut ? C’est ce qu’Ithaque vous propose de découvrir dans cet article. 

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ? 

Les passoires thermiques sont des logements dont la consommation énergétique est excessive. Si votre maison ou votre appartement est noté F ou G du DPE (diagnostic de performance énergétique), aucun doute : il s’agit d’une passoire thermique. 

Ce type de logement présente de nombreux inconvénients pour ses occupants. Mal isolés, ils sont sources d’inconfort et de factures énergétiques élevées. Mais rassurez-vous, ce n’est pas une fatalité : il est possible de sortir de ce statut de passoire énergétique. 

Que dit la loi au sujet des passoires thermiques ? 

À l’heure de la lutte contre le dérèglement climatique et de la hausse des prix de l’énergie, les pouvoirs publics veulent en finir avec les passoires thermiques. À cette fin, la loi Climat et Résilience a été promulguée le 22 août 2021 : elle intègre différentes mesures qui peuvent vous concerner, si vous êtes propriétaire d’un logement noté F ou G au DPE.

Interdiction de location progressive pour les logements énergivores

Pour contraindre les propriétaires bailleurs à rénover leurs passoires thermiques, la loi Climat et Résilience instaure l’interdiction progressive de mise en location des logements énergivores. Cette interdiction s’applique à tout nouveau contrat de location, mais également lors du renouvellement ou de la reconduction tacite du bail pour : 

• les DPE G depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; 
• les DPE F à partir du 1ᵉʳ janvier 2028.
  

Si les passoires thermiques sont concernées par cette interdiction de location, elles ne sont pas les seules : les DPE E seront, eux aussi, exclus du marché de la location à compter du 1ᵉʳ janvier 2034. 

Gel des loyers pour les passoires thermiques

La loi Climat et Résilience interdit également aux propriétaires bailleurs d’augmenter le loyer de leurs passoires thermiques. Ce gel des loyers des logements notés F ou G au DPE s’applique depuis le 24 août 2022. 

Si vous louez une passoire thermique, la loi vous interdit donc d’augmenter le loyer lors de : 

• la remise en location de votre logement ; 
• la reconduction du bail ; 
• la révision annuelle du loyer. 

Obligation de réaliser un audit énergétique avant la vente

La loi Climat et Résilience prévoit aussi l’obligation d’audit énergétique lors de la vente d’une passoire thermique. Concrètement, le vendeur doit réaliser cette étude, en plus du DPE, pour renseigner l’acquéreur sur la performance énergétique de son futur bien et les solutions à mettre en œuvre pour l’améliorer.

Comment sortir du statut de passoire énergétique ? 

Sortir du statut de passoire thermique, c’est possible ! Avant d’engager la rénovation énergétique de votre logement, réalisez un audit énergétique et renseignez-vous sur les aides financières mobilisables.

Réaliser un audit énergétique 

S’il est obligatoire avant la vente de votre passoire thermique, l’audit énergétique est aussi indispensable si vous avez pour projet d’améliorer le DPE de votre logement. En effet, cette étude, réalisée par un ingénieur thermicien, vous aide à : 

• identifier les points faibles de votre logement ; 
• trouver les travaux, les équipements et les matériaux à privilégier ; 
• prendre des décisions éclairées grâce à des données précises et objectives ; 
• connaître les aides financières auxquelles dont vous pourriez bénéficier.  

Engager la rénovation d’ampleur de votre logement 

Pour rénover votre passoire thermique, vous n’avez qu’une option : engager sa rénovation d’ampleur (aussi appelée “rénovation globale”). Bien plus efficace qu’une rénovation par geste, elle pourra vous aider à gagner 2 classes au DPE, voire plus.

En fonction des recommandations de votre audit énergétique, votre bouquet de travaux intégrera généralement les travaux suivants : 

• Plusieurs gestes d’isolation thermique : 
  
  • isolation de la toiture ; 
  • isolation des combles ; 
  • isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur ; 
  • remplacement des fenêtres et portes-fenêtres ; 
  • isolation du plancher bas ; 

• L’installation d’un système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire performant : 
  
  • une pompe à chaleur (air-eau, géothermique…) ; 
  • une chaudière à bois ; 
  • un système solaire combiné ; 
  • un chauffe-eau thermodynamique ;
  • un chauffe-eau solaire…
    
    
• La mise en place d’un système de ventilation efficace : 
  
  • une VMC double flux ; 
  • une VMC simple flux hygroréglable. 

Financer les travaux grâce aux aides pour la rénovation

Engager la rénovation d’ampleur de votre logement a un coût, mais qui peut être réduit grâce aux aides financières disponibles. 

Avec MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, l’État souhaite encourager les particuliers à prioriser la rénovation globale de leur passoire thermique. MaPrimeRénov’ 2025 prévoit un bonus de 10 % en cas de sortie du statut de passoire thermique. Selon vos ressources financières, vous pouvez prétendre à une prime pouvant aller jusqu’à 36 000 €.

Il ne s’agit pas de la seule aide mobilisable puisque vous pouvez aussi réduire votre reste à charge ou faciliter le financement de vos travaux avec : 

• les aides des collectivités locales ;
• l’éco-prêt à taux zéro ;
• la TVA à 5,5 % ;
• les aides de votre caisse de retraite. 

Pourquoi sortir du statut de passoire thermique rapidement ?

Si votre logement est une passoire thermique, vous avez tout intérêt à le rénover dans les temps à venir. En effet, améliorer la performance énergétique de votre maison ou de votre appartement vous aidera à : 

• Être en conformité avec la réglementation : en gagnant plusieurs classes au DPE, vous pourrez contourner l’interdiction de mise en location progressive des logements énergivores.
  
  
• Réaliser des économies mesurables : avec une isolation renforcée, votre logement consomme moins d’énergie pour le chauffage. Résultat, vous réalisez jusqu’à 30 % d’économies sur votre facture d’énergie (source : Ademe) !
  
  
• Améliorer votre confort thermique : vos travaux de rénovation vous permettent aussi d’améliorer votre confort d’hiver et d’été. Finies les sensations de parois froides en hiver et de surchauffage pendant la saison chaude.
  
  
• Réduire votre empreinte carbone : grâce à une bonne isolation et un système de chauffage performant, vous consommez moins d’énergie et votre logement émet moins de gaz à effet de serre.
  
  
• Valoriser votre bien immobilier : avec un meilleur DPE, votre maison ou votre appartement sera mieux valorisé sur le marché, et sera aussi plus facile à vendre ou à louer. 

Pour sortir du statut de passoire thermique et profiter de ces différents avantages, faites-vous accompagner par Ithaque. En tant que bureau d’étude thermique certifié Mon Accompagnateur Rénov’, Ithaque vous accompagne dans la réussite de votre projet.