Maison BBC : définition, critères et solutions pour une maison basse consommation

Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) peut être attribué à une maison dont la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre sont très réduites. Dans cet article, Ithaque vous propose de découvrir tout ce qu’il faut savoir sur la maison BBC en rénovation : sa définition, les critères à remplir, les solutions à mettre en œuvre, le prix à prévoir pour les travaux et les aides financières disponibles en 2025.

Qu’est-ce qu’une maison BBC ? 

Définition de la maison BBC

Une maison est dite BBC lorsqu’elle est labellisée Bâtiment Basse Consommation. Initié par l’association Effinergie, le label BBC sert à désigner un logement dont les performances énergétiques et environnementales sont excellentes. 

Avec la réglementation environnementale en vigueur (RE 2020), tous les logements neufs présentent un niveau de performance équivalent aux exigences du label BBC. Mais rassurez-vous : si votre logement est ancien, l’obtention de ce label est aussi possible en rénovation.

Quels sont les critères d’une maison BBC ? 

Les critères à remplir pour atteindre le niveau BBC varient en fonction du type de logement : ils sont différents pour une construction neuve ou une maison en rénovation. Dans le cas de la rénovation, les exigences du niveau BBC Rénovation sont présentées dans l’arrêté du 3 octobre 2023. 

DPE, consommation énergétique et émissions d’une maison BBC en rénovation 

Pour atteindre le niveau BBC, la maison rénovée doit obtenir une étiquette A ou B au DPE (diagnostic de performance énergétique). Concrètement, cela signifie que sa consommation d’énergie primaire doit être inférieure à 110 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre inférieures à 11 kg éq CO2/m²/an. 

Les conditions favorisant l’atteinte du niveau BBC Rénovation

Pour atteindre un tel niveau de performance, une seule solution : rénover votre maison. Aux exigences précédentes s’ajoutent donc certaines conditions favorisant l’atteinte du niveau BBC :

• Étude de 7 postes de travaux incontournables (isolation, production de chauffage…) ; 
• Installation de protections solaires ; 
• Atteinte d’une performance de l’enveloppe thermique minimale ; 
• Assurance d’une bonne étanchéité à l’air ; 
• Ventilation permanente ; 
• Exclusion de certains équipements de chauffage (chaudière fioul, nouvelle chaudière à gaz ou systèmes hybrides à énergie majoritairement fossile) ;
• Isolation des réseaux de distribution d’eau chaude sanitaire (ECS), de chauffage et de froid ;
• Installation d’un système de régulation de la température de chauffage ou de refroidissement par pièce.

Quels sont les avantages d’une maison BBC ? 

L’obtention du label BBC présente de nombreux bénéfices pour vous. En effet, ce label est synonyme de : 

• Consommation énergétique réduite : la maison BBC dispose d’une isolation performante et de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire économiques, favorisant une baisse drastique de vos factures d’énergie.
  
  
• Confort d’hiver et d’été : bien isolée et bien ventilée, la maison BBC vous assure un confort optimal à chaque saison. Vous ne subissez pas le froid en hiver et évitez la surchauffe de votre logement en été. En clair, vous vous sentez mieux chez vous toute l’année.
  
  
• Respect de l’environnement : puisqu’elle consomme moins d’énergie, de chauffage et de climatisation, votre maison BBC a un impact réduit sur l’environnement. Grâce à cela, vous contribuez activement à la baisse des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le dérèglement climatique.
  
  
• Valorisation du bien : avec son bon DPE, sa faible consommation d’énergie et ses équipements à énergie renouvelable, votre habitation BBC est mieux valorisée sur le marché de l’immobilier, que ce soit en cas de vente ou de location. 

Comment atteindre le niveau BBC en rénovation ? 

Réaliser un audit énergétique

Pour assurer la réussite de votre rénovation BBC, la première chose à faire est de réaliser un audit énergétique de votre maison. L’audit énergétique est une étude qui analyse la performance énergétique de votre logement et qui présente les solutions à privilégier pour l’améliorer. 

L’audit vous permet d’obtenir des informations précieuses pour préparer votre projet de rénovation sereinement : 

• Identification et répartition des déperditions thermiques du logement ; 
• Estimation des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre avant travaux ; 
• Présentation d’un scénario de travaux favorisant l’atteinte d’une classe B, avec les techniques, les matériaux et les équipements à privilégier ;
• Prévision des économies réalisables grâce au projet ; 
• Estimation du coût des travaux et des aides financières mobilisables. 

À retenir

Si vous souhaitez bénéficier des aides prévues pour la rénovation d’ampleur, l’audit énergétique est requis dans les dispositifs les plus importants (MaPrimeRénov’ Parcours accompagné et les aides locales). 

Améliorer l’isolation thermique

Pour atteindre le niveau BBC, la priorité est d’améliorer l’isolation thermique de votre logement. Elle sera la clé de votre confort et de vos économies d’énergie futures ! 

Pour renforcer l’enveloppe de votre maison et réduire les ponts thermiques, il faudra impérativement revoir : 

• l’isolation de la toiture ou des combles ; 
• l’isolation des murs par l’extérieur et/ou l’intérieur ; 
• le remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage ;
• l’isolation du plancher bas.

Installer un système de chauffage économe

La rénovation BBC implique généralement de revoir vos systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. L’objectif ? Mettre en place des appareils plus économes et plus respectueux de l’environnement. 

À ce titre, les solutions à privilégier sont généralement à énergie renouvelable : 

• pompe à chaleur air/eau ; 
• pompe à chaleur eau/eau (géothermique) ; 
• chaudière à granulés ; 
• poêle à bûches ou à granulés ; 
• système solaire combiné ; 
• chauffe-eau thermodynamique ; 
• chauffe-eau solaire…

Prévoir une ventilation performante

Puisque votre logement BBC est bien isolé, et donc bien étanche à l’air, une ventilation performante devient souvent indispensable. L’installation d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée) permet d’évacuer la vapeur d’eau et l’humidité de votre logement : elle aide à maintenir une qualité de l’air optimale. 

Si une VMC à simple flux est envisageable, celle à double-flux est généralement à privilégier  en BBC. En effet, la VMC double flux dispose d’un échangeur thermique qui lui permet de récupérer la chaleur de l’air sortant et de la transmettre à l’air neuf. Ainsi, elle favorise grandement vos économies

Comment financer la rénovation BBC d’un logement ? 

Quel est le coût d’une rénovation BBC ? 

L’atteinte du niveau BBC nécessite des travaux qui peuvent être coûteux. 

Selon l’étude Perf in Mind, une rénovation BBC coûte en moyenne 87 000 € TTC, dont 62 200 € TTC dédiés aux postes constituant une rénovation globale (isolation des murs, de la toiture, du plancher bas, remplacement des menuiseries, ventilation, système de chauffage et ECS).

Une rénovation BBC demande donc un investissement élevé. Cependant, ce coût est à mettre en balance avec les nombreux avantages économiques de votre projet (économies d’énergie importantes, valorisation du bien…) et les aides financières auxquelles il peut être éligible. 

Quelles aides à la rénovation pour la maison BBC ? 

En 2025, plusieurs aides financières peuvent vous aider à réduire le montant de vos travaux de rénovation BBC. 

En effet, votre projet peut être éligible à : 

• MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : ce volet de MaPrimeRénov’ est spécifiquement prévu pour les projets de rénovation d’ampleur. Sous certaines conditions, il vous permet d’accéder à une prime pouvant aller jusqu’à 63 000 €.
  
• la TVA réduite à 5,5 % : une TVA à taux réduit peut s’appliquer, sur le matériel et la main d’œuvre, sur la facture de l’entreprise en charge de vos travaux. Cette TVA à 5,5 % constitue une aide non négligeable lors d’une rénovation BBC.
  
• l’éco-prêt à taux zéro : pour faciliter le financement de vos travaux, vous pouvez contracter un éco-PTZ. Il s’agit d’un prêt particulièrement intéressant, car ses intérêts sont pris en charge par l’État. Son montant peut aller jusqu’à 50 000 €.
  
• des aides locales : vos collectivités locales peuvent vous attribuer des aides complémentaires lorsque vous atteignez le niveau BBC en rénovation. Les dispositifs varient en fonction de votre localisation. 

Comment obtenir le label BBC en rénovation ?

Vous avez pour projet de rénover votre maison et d’obtenir le label BBC ? Voici la marche à suivre !

1. Réalisez votre audit énergétique avec un bureau d’études comme Ithaque ;
   
   
2. Déposez une demande auprès d’un organisme certificateur avant d’engager vos travaux ;
   
   
3. Lancez votre projet de rénovation d’ampleur en effectuant tous vos travaux ;
   
   
4. Réalisez une deuxième étude thermique pour vérifier que les normes BBC sont respectées ;
   
   
5. Planifiez le test d’étanchéité à votre logement, ainsi que la visite de fin de chantier avec l’organisme certificateur ;
   
   
6. Obtenez votre label BBC Rénovation si toutes les conditions sont réunies !

Vous souhaitez atteindre le niveau BBC pour votre maison ? Ithaque vous accompagne tout au long de votre projet : audit énergétiques, solutions de financement, montage de vos dossiers d’aides, assistance à maîtrise d’ouvrage, suivi du chantier…