Si vous vivez dans une maison ancienne ou si vous venez d’en acquérir une, vous envisagez peut-être d’y entreprendre des travaux de rénovation. En fonction de l’âge du logement et de votre projet, ces travaux peuvent vous demander un investissement important. Alors, quel budget prévoir pour une rénovation ? Comment estimer le prix de votre opération ? Quelles aides financières pour alléger la facture ? Ithaque vous explique tout sur le coût de la rénovation d’une maison ancienne.
Prix d’une rénovation : quel budget prévoir pour rénover une maison ancienne ?
Le budget à prévoir pour la rénovation d’une maison ancienne se situe généralement entre 500 et 2 000 €/m². Il s’agit d’une moyenne et cette grande disparité s’explique, car le coût de vos travaux va dépendre de nombreux éléments, comme :
- L’ampleur des travaux : de manière générale, plus les travaux sont lourds et plus l’investissement à prévoir est conséquent.
- Les types travaux envisagés : en fonction de l’état initial de la maison, certaines opérations peuvent peser davantage sur la facture de vos travaux (réfection complète de la toiture, par exemple).
- La surface du logement : plus la superficie à rénover est grande et plus la rénovation est longue, et donc coûteuse.
- Les caractéristiques de votre maison : en fonction des spécificités de votre logement, certaines techniques peuvent être à privilégier.
- Les matériaux et équipements choisis : le choix des matériaux (béton, bois, isolants…) et des équipements (chauffage, cuisine…) influence le coût de la rénovation de votre maison ancienne.
- L’entreprise en charge des travaux : votre artisan est libre de fixer ses tarifs, pour les travaux et la main d’œuvre.
- La localisation de votre logement : le coût de la rénovation d’une maison ancienne peut fluctuer d’une ville à l’autre.
Les coûts de la rénovation de maison ancienne en fonction de l’ampleur des travaux
Le type de rénovation envisagé et l’ampleur du chantier sont les facteurs qui pèsent le plus lourd sur le budget de vos travaux.
Pour une rénovation légère
Pour un rafraîchissement et une rénovation légère, on estime qu’il faut prévoir entre 500 et 700 €/m². Ce type de projet intègre essentiellement des améliorations esthétiques :
- Travaux de peinture et décoration ;
- Remplacement des revêtements de sol ;
- Réparations ;
- Changement de certains équipements…
Pour une rénovation partielle ou intermédiaire
Dans le cas d’une rénovation partielle, le budget à prévoir se situe généralement entre 700 à 1 000 €/m². Une rénovation intermédiaire peut intégrer différents bouquets de travaux, qui varient en fonction de l’état initial de la maison :
- Réfection du système électrique et de la plomberie ;
- Rénovation de la cuisine ou de la salle de bain ;
- Remplacement des fenêtres ;
- Isolation des murs par l’intérieur ;
- Changement du système de chauffage…
Pour une rénovation globale ou lourde
Pour une rénovation globale, il faut compter entre 1 000 à 2 000 €/m². Elle consiste à remettre à neuf votre maison ancienne, grâce à certains travaux généralement incontournables :
- Réfection de la toiture ;
- Gestes d’isolation (murs, remplacement des fenêtres, plancher bas…) ;
- Remplacement des équipements (chauffage, eau chaude sanitaire…) ;
- Travaux de maçonnerie…
Une estimation du budget à prévoir pour rénover une maison ancienne
Voici une estimation du coût à prévoir pour la rénovation d’une maison ancienne, en fonction de sa surface et de l’ampleur des travaux.
Il s’agit de tarifs moyens, car en pratique, comme nous l’avons vu, de nombreux facteurs peuvent impacter le budget à prévoir (état initial de la maison, techniques à privilégier, qualité des matériaux, localisation du bien…).
Quel est l’impact de la rénovation énergétique dans le budget global des travaux ?
L’amélioration de l’efficacité énergétique de votre maison ancienne est primordiale : elle est le cœur de votre projet de rénovation. Si votre maison a été construite avant 1974 (date de la première réglementation thermique), il y a de fortes chances pour que cette dernière ne soit pas isolée : la rénovation globale est donc souvent à privilégier.
À retenir
S’ils augmentent le coût de votre rénovation, n'oubliez pas que les travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre maison sont essentiels : ils permettent d’assurer votre confort et favorisent vos économies d’énergie.
Exemples de chantiers de rénovation énergétique pour une maison ancienne et leurs coûts
La rénovation énergétique d’une maison ancienne implique un bouquet de travaux. En fonction des caractéristiques de votre logement et de vos besoins, ce bouquet peut intégrer différents gestes dont les coûts varient.
Les coûts des travaux d’isolation thermique
Les coûts des travaux de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
Répartition des coûts par poste pour une rénovation énergétique globale
L’impact de ces travaux de rénovation énergétique sur le coût de vos travaux dépend des opérations réalisées. Selon une étude de l’Ademe (Agence de la transition écologique), la répartition des coûts par poste pour une rénovation globale et performante s’effectue comme suit :
Des gains énergétiques qui varient selon le nombre de gestes rénovés
De façon logique, le nombre de gestes réalisés joue sur l’efficacité énergétique de votre rénovation et sur les gains énergétiques associés. Si ces derniers varient en fonction de chaque logement, ils sont largement visibles à l’échelle de toutes les rénovations réalisées en France :
Quel est le prix au m² pour la rénovation énergétique d’une maison ?
Selon les chiffres de l’Ademe, le coût de la rénovation énergétique d’un logement français est de 406 € HT par m² habitable, en moyenne. Une analyse proposée par Effinergie fait état d’un budget moyen de 366 € HT par m² pour une rénovation BBC (Bâtiment Basse Consommation). Là encore, l’investissement à prévoir dépend de nombreuses variables (localisation de votre logement, opérations réalisées…).
Estimer le coût de la rénovation d’une maison ancienne avant l’achat : l'importance de l’audit énergétique
Pour estimer le plus justement possible le coût de la rénovation énergétique de votre maison ancienne, le mieux est de s’appuyer sur son audit énergétique.
- Si vous souhaitez faire l’acquisition d’une maison ancienne : l’audit énergétique est désormais obligatoire en cas de vente d’un logement noté F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique). Le vendeur doit donc vous le transmettre, ce qui peut contribuer à votre décision d’achat ;
- Si vous êtes déjà détenteur d’une maison ancienne : il est fortement recommandé de réaliser un audit énergétique avant de commencer les travaux.
Réalisé par un professionnel, l’audit énergétique constitue la feuille de route de votre projet de rénovation. Il contient toutes les informations permettant d’assurer sa réussite :
- Analyse des caractéristiques et des performances actuelles du logement ;
- Travaux à privilégier pour atteindre un bon niveau de performance énergétique ;
- Estimation du montant des travaux ;
- Informations sur les financières mobilisables…
Le saviez-vous ?
Indispensable à tout projet de rénovation globale, l’audit énergétique est par ailleurs obligatoire si vous souhaitez prétendre à certaines primes et subventions dédiées à la rénovation énergétique des logements.
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Quel est le coût d’un audit énergétique ?
Le prix d’un audit énergétique se situe généralement entre 1 000 et 2 000 €. Ce tarif peut varier en fonction de plusieurs éléments (surface de votre maison, prix fixé par le bureau d’études…). Dans tous les cas, le coût de cet audit apparaît relativement dérisoire lorsqu’il est mis en perspective avec tous les bénéfices auxquels il peut être associé (éligibilité aux aides financières, facture d’énergie réduite, augmentation de la valeur du bien…).
Comment alléger le coût d’une rénovation de maison ?
Si le coût de la rénovation d’une maison ancienne peut être conséquent, sachez que des aides financières existent. Ces dernières concernent essentiellement les travaux d’efficacité énergétique. En effet, les pouvoirs publics ont mis en place différents dispositifs pour encourager les ménages à améliorer la performance énergétique de leurs logements. Les conditions d’éligibilité à ces aides varient d’un dispositif à l’autre.
- MaPrimeRénov’ : ce dispositif, mis en place par l’État, peut vous aider à financer certains travaux de rénovation énergétique en monogeste. Les barèmes MaPrimeRénov’ prévoient des montants forfaitaires qui varient selon vos ressources financières et le chantier réalisé.
- MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : ce volet de MaPrimeRénov’ est dédié aux rénovations d’ampleur. Il implique le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ et la réalisation de certains travaux obligatoires (2 gestes d’isolation + amélioration de la ventilation. Le montant de cette prime peut aller jusqu’à 63 000 €.
- Primes et Coups de pouce CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : les vendeurs d’énergie et leurs mandataires peuvent vous verser une prime lors de la réalisation de certains travaux d’efficacité énergétique. Des Coups de pouce, à savoir des primes bonifiées, sont prévus pour certaines catégories de projets (rénovation d’ampleur, remplacement d’une chaudière à gaz, à fioul ou à charbon…).
- Éco-prêt à taux zéro : pour financer vos travaux de rénovation énergétique, vous pouvez contracter un éco-PTZ, c’est-à-dire un prêt dans les intérêts sont pris en charge par l’État. Le montant de votre prêt peut aller jusqu’à 50 000 €.
- Aides des collectivités locales : en fonction de la localisation de votre logement, les collectivités locales peuvent vous proposer des aides pour financer vos travaux d’économies d’énergie. Comme le montre notre étude sur les aides locales, les dispositifs varient fortement d’une localité à l’autre.
- TVA à taux réduit : sous certaines conditions, l’entreprise en charge de vos travaux peut appliquer une TVA à 5,5 % sur vos travaux d’amélioration énergétique (matériel et main d’œuvre) et les travaux induits. Le taux de TVA appliqué aux autres travaux (rénovation, amélioration, transformation, aménagement…) est généralement de 10 %.
L’info à retenir
Sous certaines conditions, ces aides peuvent se cumuler : une manière de réduire au maximum le coût de la rénovation de votre maison ancienne.
Pensez également aux motivations qui vous incitent à rénover votre maison
Coûteuse à réaliser, votre rénovation peut constituer une opportunité économique sur le long terme. Elle peut vous assurer de :
- Réduire le montant de votre facture énergétique de façon durable ;
- Mieux valoriser votre patrimoine sur le marché de l’immobilier.
À cela s’ajoute des gains inestimables, liés à l’amélioration de votre confort et à l’embellissement de votre maison.
Foire à Questions - FAQ
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