Comment faire voter des travaux de rénovation énergétique en copropriété ?

Les factures d’énergie d’une copropriété peuvent vite grimper à l’approche de l’hiver. En plus de ce facteur, l’inflation est grandissante, il est donc primordial d’agir pour baisser ses coûts. Pour cela, il peut être intéressant d’envisager de faire des travaux de rénovation énergétique. À noter également que les travaux à l’échelle de la copropriété sont plus efficaces que des travaux individuels. Quels sont les avantages ? Comment les réaliser ? Nous vous répondons dans cet article !

Pourquoi réaliser des travaux de rénovation énergétique en copropriété ? 

Pour respecter le calendrier donné par le gouvernement 

Les logements ayant des DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) bas seront peu à peu interdits à la location. Le DPE est une échelle renseignant sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment. Celle-ci est mesurée par une étiquette, le champ allant de A à G. Ainsi :

• À partir du 1er janvier 2025 : les logements classés G seront interdits à la location ; 
• À partir du 1er janvier 2025 : les logements classés F seront interdits à la location ; 
• À partir du 1er janvier 2025 : les logements classés E seront interdits à la location.

Afin de prévenir ces futures interdictions et de rester en règle, pensez à mener des travaux de rénovation énergétique !

Pour faire des économies sur le long terme 

Des économies financières 

Les travaux de rénovation énergétique peuvent d’avérer être un coût sur le moment, mais ils se rentabilisent sur le long terme. Vous verrez rapidement une diminution de la consommation d’énergie et ferez donc des économies. Un autre avantage considérable est la plus-value immobilière de votre logement. Améliorer le DPE de votre logement permettra ainsi d’augmenter sa valeur à la revente. 

Des économies d’énergie 

En plus de l’économie sur votre portefeuille, vous faites aussi des économies d’énergie et rendez donc votre copropriété plus verte et plus écologique. 

Pour améliorer la qualité de vie 

En réalisant des travaux de rénovation énergétique, vous améliorez la régulation de la température de votre logement, mais aussi des parties communes de la copropriété. Le résultat ? Un meilleur confort de vie dans votre logement et au sein de la copropriété ! 

Rénovation énergétique en copropriété : comment ça fonctionne ? 

Les différents types de travaux 

De nombreux travaux sont possibles en matière de rénovation énergétique. Pour rappel, il est toujours préférable de s’attaquer à des travaux collectifs, concernant la copropriété que des travaux individuels. Les gains énergétiques et économiques seront bien meilleurs.  

En général, on conseille de mener les travaux dans l’ordre suivant :

• L’isolation pour éliminer les ponts thermiques et empêcher la chaleur de s’échapper ;
• La réfection du système de chauffage central et de production d’eau chaude sanitaire pour réduire la consommation de chauffage ;
• Et enfin, l’installation d’un système de ventilation pour lutter contre la pollution intérieure.

L’audit énergétique 

Afin d’appréhender au mieux les travaux et de faire le plus d’économies, il est important de réaliser un audit énergétique de votre logement et/ou de la copropriété. Pour cela, il faut mandater un maître d’ouvrage. L’audit se déroule en plusieurs étapes :

• La prise de contact avec le maître d’ouvrage : lors du contact, les spécificités du lieu et les objectifs de l’audit seront énoncés ;
• La visite du logement et/ou de la copropriété : Lors de la visite, le professionnel procédera aux relevés techniques et fera un contrôle de vétusté. La vétusté correspond à l’usure naturelle due à un usage normal et prolongé du logement ;
• L’analyse des données recueillies : Un expert prendra ensuite le relai pour analyser les données récoltées pendant la visite. Les principales sources de consommation d’énergie seront décelées et chaque poste de déperdition énergétique sera identifié
• Les recommandations : L’expert préconiser les types de travaux à effectuer, et fournira également une prévision du rapport sur investissement ;
• La remise du rapport : Le rapport sera transmis au maître d’ouvrage afin de prévoir les travaux. 

Le vote en assemblée générale 

Dans une copropriété, les décisions sont adoptées à la suite d’un vote en assemblée générale (AG). L’assemblée générale se tient annuellement, et permet de réunir le conseil syndical et les copropriétaires afin de prendre des décisions communes pour la copropriété, comme des travaux de rénovation énergétique par exemple. Pour les travaux d’économies d’énergie, il faut recueillir la majorité absolue (majorité de l’article 25 de la loi de 1965 régissant le fonctionnement des copropriétés). Cette majorité consiste à obtenir la majorité des voix de tous les copropriétaires présents, représentés ou absents lors de l’AG.

Les travaux sont souvent longs à mettre en place, surtout lorsqu’il s’agit de décisions collectives avec l’ensemble de la copropriété. Pour vous accompagner dans vos travaux et accélérer le processus, vous pouvez choisir de changer de syndic. En particulier, vous pouvez choisir une solution de gestion autonome, par les copropriétaires, pour faire des économies et faire avancer les projets plus rapidement. 

Bon à savoir : Matera propose aux copropriétaires de gérer eux-mêmes leur immeuble et les accompagne de A à Z pour une gestion sereine de la copropriété. Pour vous en assurer, vous pouvez consulter les avis de Matera. 

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