Réhabilitation d'une maison : le guide complet

Propriétaire d’une maison ancienne, vous sentez que votre logement a besoin de travaux. Mais il n’est pas toujours évident de s’y retrouver dans les différents types de chantiers. Ithaque vous explique en quoi consiste la réhabilitation de votre maison, la manière de procéder ainsi que le budget à prévoir. 

Qu’est-ce que la réhabilitation d’une maison ?

La définition

Avant de préparer votre chantier, vous devez pouvoir distinguer les différents termes liés aux travaux immobiliers.

On parle de réhabilitation lorsque la structure du bâtiment est conservée et que les travaux portent sur l’amélioration de l’habitat. Le chantier peut concerner une maison de ville, un ancien entrepôt transformé en lieu d’habitation ou encore une maison située à la campagne. Avec une réhabilitation, il n’est jamais question de détruire le bâtiment existant pour reconstruire à neuf.

Au contraire, les travaux de rénovation consistent en une remise à neuf du logement. Certaines parties du bâtiment peuvent donc être détruites pour être reconstruites ensuite.

Enfin, la restauration d’un logement vise à remettre en état le bâtiment, avec toutes ses caractéristiques d’origine. Il s’agit de mettre en avant les éléments anciens de la maison. Ici, il n’est pas question d’améliorer la qualité de vie des occupants.

Les méthodes pour réhabiliter son logement

Pour mettre en œuvre la réhabilitation de votre maison, vous pouvez avoir recours à deux méthodes :

• la réhabilitation partielle implique de n’intervenir que sur certaines parties du bâtiment ;
• la réhabilitation totale suppose de revoir l’ensemble du bâti. 

Pourquoi entreprendre une réhabilitation ?

En France, on dénombre entre 7 et 8 millions de passoires thermiques (source :  ecologie.gouv.fr). Les travaux de réhabilitation des logements sont urgents dans ces bâtiments pour plusieurs raisons.

Réhabiliter un bâti ancien tout en conservant son caractère

L’avantage de la réhabilitation consiste à préserver le cachet de votre maison tout en améliorant le bâtiment.

Vous n’avez donc pas à choisir entre le charme des vieilles pierres et votre qualité de vie ! 

Améliorer la qualité de vie et le confort thermique

Grâce à la réhabilitation de votre maison, vous profitez d’un logement confortable, été comme hiver. Finis les courants d’air en hiver et les entrées de chaleur en plein été !

Faire des économies d’énergie

Un chantier de réhabilitation d’une maison passe généralement par l’amélioration de l’isolation et le remplacement d’un mode de chauffage vétuste par un appareil économique et performant.

À la clef, ce sont vos factures d’énergie qui vont baisser ! On estime en effet qu’une maison réhabilitée énergétiquement peut réduire sa consommation d’énergie de 30 à 60 %.

Augmenter la valeur immobilière de la maison

Si vous envisagez de vendre votre maison, le fait qu’elle ait été préalablement réhabilitée lui donnera davantage de valeur. En effet, d’après la Fédération Française du Bâtiment (FFB), les travaux de rénovation énergétique peuvent augmenter la valeur d’un bien immobilier de 5 à 15 %.

En plus, vous améliorez la classe énergétique de votre bien, ce qui le rend plus attractif sur le marché immobilier.

Comment effectuer la réhabilitation de sa maison ?

Il est important de ne pas se lancer tête baissée dans vos travaux. Pour un chantier réussi, vous devez impérativement prendre le temps de réaliser un audit énergétique.

Effectuer un audit énergétique préalable

Réalisé par un diagnostiqueur certifié, l’audit énergétique est une analyse approfondie de votre bien immobilier. Tous les aspects du bâtiment sont examinés : isolation, chauffage, système de production d’eau chaude, etc.

Le but est d’obtenir un rapport détaillé de la maison, afin de savoir quels sont ses points forts et ses points faibles du point de vue énergétique. L’audit propose des travaux à mettre en œuvre, leur coût ainsi que le gain énergétique qui pourrait en résulter.

L’audit énergétique constitue une véritable boussole pour préparer et piloter votre chantier !

Préparer le chantier de réhabilitation

Une fois l’audit énergétique réalisé, place au chantier ! Plusieurs postes de travaux sont envisageables :

• la rénovation de la structure du bâti. La charpente, les murs et les fondations peuvent avoir besoin d’une réfection pour les consolider ;

• la remise aux normes des réseaux. Les bâtiments anciens sont souvent dotés de réseaux vétustes. La remise aux normes de l’électricité, de la plomberie et du chauffage peut s’avérer nécessaire ;
  
  
• l’amélioration thermique. Pour faire des économies d’énergie et améliorer le confort des occupants, il est indispensable de revoir l’isolation de la maison. L’isolation des murs, des combles, de la toiture, et le remplacement des menuiseries sont alors envisagés ;
  
  
• l’installation d’un système de chauffage performant. Lorsque la maison est bien isolée et si son chauffage est peu efficace et vieillissant, il sera envisagé de le remplacer par une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse par exemple.

Combien coûte une réhabilitation de maison ?

Le budget à prévoir pour un chantier de réhabilitation

Le prix des travaux dépend de plusieurs facteurs comme l’ampleur des travaux, la superficie du logement, les caractéristiques du chantier et les prix pratiqués par l’entreprise.

Pour faire simple, on estime en général qu’une réhabilitation légère qui concerne des travaux de peinture par exemple et le remplacement de certains équipements s’élève entre 500 et 700 €/m².

Une réhabilitation partielle vous reviendra plutôt entre 700 et 1 000 €/m². Les travaux peuvent inclure la mise aux normes du système électrique, le remplacement des fenêtres ou encore l’isolation par l’intérieur des murs.

Enfin, la réhabilitation globale nécessite un budget compris entre 1 000 et 2 000 €/m².

(source : https://www.ithaque-renovation.fr/post/quel-est-le-cout-de-renovation-dune-maison-ancienne)

Les aides financières

En plus, des aides financières existent pour vous soutenir dans vos travaux :

• MaPrimeRénov’ est attribuée par l’agence nationale de l’habitat (Anah). Son montant varie selon les revenus et les travaux réalisés ;
  
  
• la prime et les Coups de pouce issus des certificats d’économies d’énergie (CEE) : ce sont des subventions versées par les fournisseurs d’énergie pour les travaux de rénovation énergétique ;
  
  
• l’éco-prêt à taux zéro permet de bénéficier jusqu’à 50 000 € pour financer des travaux sans devoir s’acquitter d’intérêts. Le délai de remboursement va de 15 à 20 ans ;
  
  
• les aides locales et régionales : renseignez-vous en mairie pour connaître les dispositifs existants sur votre territoire.

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