📌 En résumé
L'audit énergétique d'un immeuble en monopropriété est une étude technique approfondie qui analyse la performance énergétique d'un bâtiment entier appartenant à un seul propriétaire (ou une seule entité juridique) et propose des scénarios de travaux chiffrés.
Il est obligatoire dans 2 cas :
- Lors de la vente d'un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE (depuis le 1er avril 2023) ou E (depuis le 1er janvier 2025). L'audit s'étendra aux immeubles classés D au 1er janvier 2034.
- Pour accéder aux aides à la rénovation énergétique : MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, Coup de Pouce CEE "Rénovation globale d'un bâtiment résidentiel collectif", aides locales.
💰 Prix moyen : entre 2 000 € et 7 000 € TTC selon la taille de l'immeuble et le nombre de logements.
👷 Qui peut le réaliser ? Un bureau d'études thermiques qualifié OPQIBI 1905 (comme Ithaque) ou un architecte formé à l'audit énergétique en logement collectif.
L'audit énergétique d'un immeuble en monopropriété est une étude technique réglementée qui évalue la performance énergétique globale d'un bâtiment appartenant à un seul propriétaire (personne physique ou morale) et propose des scénarios de travaux pour améliorer cette performance.
Depuis l'entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience de 2021, ce diagnostic est devenu incontournable pour les propriétaires bailleurs : il est obligatoire à la vente d'un immeuble classé E, F ou G au DPE collectif, et indispensable pour débloquer les aides à la rénovation (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ).
Dans ce guide complet 2026, vous découvrirez la définition précise de l'audit énergétique d'immeuble en monopropriété, le cadre réglementaire, le déroulé étape par étape, le prix moyen, et la liste des aides financières accessibles grâce à lui.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique d'immeuble en monopropriété ?
Définition de la monopropriété
Un immeuble en monopropriété est un bâtiment résidentiel collectif (avec plusieurs logements) qui appartient à un seul propriétaire, qu'il s'agisse d'une personne physique (propriétaire bailleur, héritier) ou d'une personne morale (SCI, société patrimoniale, foncier).
Contrairement à une copropriété, il n'y a ni syndic, ni assemblée générale, ni règlement de copropriété : les décisions de travaux et de gestion appartiennent à un décideur unique, ce qui facilite et accélère les projets de rénovation énergétique.
Spécificité de l'audit énergétique pour un immeuble en monopropriété
L'audit énergétique d'un immeuble en monopropriété se distingue d'un audit de maison individuelle ou d'appartement par plusieurs aspects :
- Périmètre élargi : il analyse l'enveloppe complète du bâtiment (façades, toiture, planchers bas, menuiseries) + les parties communes (cage d'escalier, hall) + un échantillon représentatif d'appartements.
- Analyse des systèmes collectifs : chaufferie collective, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, réseaux de distribution.
- Approche globale et cohérente : les recommandations de travaux sont pensées à l'échelle de l'immeuble entier, et non logement par logement.
- Ingénierie financière spécifique : les aides accessibles (MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, Coup de Pouce CEE collectif) obéissent à des règles distinctes de celles applicables aux logements individuels.
L'audit énergétique d'immeuble en monopropriété est-il obligatoire en 2026 ?
Oui, l'audit énergétique est obligatoire dans deux contextes précis pour un immeuble en monopropriété : la vente d'une passoire thermique et l'accès aux aides à la rénovation.
1. Obligation lors de la vente : le calendrier 2026
La loi Climat et Résilience impose un calendrier progressif d'obligation d'audit énergétique réglementaire pour la vente des immeubles en monopropriété à usage d'habitation :
L'audit énergétique réglementaire doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique, et intégré au Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) de l'immeuble.
⚠️ Sanctions en cas d'absence d'audit : vendre un immeuble en monopropriété classé E, F ou G sans audit expose le vendeur à une annulation de la vente ou à une révision à la baisse du prix par l'acquéreur, qui pourra invoquer un vice de procédure.
2. Obligation pour accéder aux aides à la rénovation
En dehors de tout contexte de vente, l'audit énergétique est exigé pour accéder aux principales aides à la rénovation énergétique des immeubles en monopropriété :
MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné
Si l’immeuble en tant que tel n’est pas éligible à MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, ce dispositif de l’État peut permettre de financer la rénovation énergétique d’ampleur de 3 appartements de la monopropriété.
Les conditions à remplir pour accéder à ce dispositif sont les suivantes :
- Les appartements à rénover sont construits depuis plus de 15 ans ;
- Les logements sont loués après les travaux et utilisés à titre de résidence principale (au moins 8 mois dans l’année) ;
- Chaque appartement rénové fait l’objet d’un audit énergétique avant les travaux ;
- Le projet de rénovation énergétique doit :
- intégrer au moins 2 gestes d’isolation et des travaux de ventilation ;
- permettre au sauf d’au moins 2 classes au DPE (exemple : passer de la classe G à E) ;
- Les travaux sont réalisés par une entreprise RGE ;
- L’ensemble du projet est suivi par un professionnel Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR).
Le montant de la prime correspond à un pourcentage des dépenses de travaux éligibles. Il varie en fonction des ressources du propriétaire et du gain énergétique permis par les travaux (nombre de sauts de classe au DPE, sortie de passoire énergétique…).
Le Coup de Pouce Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif
Le Coup de Pouce “Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif” est issu du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Il peut être demandé dans le cadre de la rénovation d’ampleur d’un immeuble en monopropriété.
Plusieurs conditions doivent être réunies pour accéder à cette aide financière :
- L’immeuble doit être construit depuis plus de 2 ans ;
- Un audit énergétique est réalisé avant et après les travaux ;
- Les travaux doivent permettre d’atteindre :
- Une consommation conventionnelle annuelle en énergie primaire rapportée à la surface habitable inférieure à 331 kWh/m²/an ;
- Un gain énergétique d’au moins 35 % (par rapport à la consommation conventionnelle annuelle avant travaux) ;
- Les travaux sont effectués par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Le montant de ce Coup de Pouce varie en fonction de nombreux facteurs (surface habitable de l’immeuble, économies d’énergie réalisées grâce aux travaux, mode de chauffage utilisé avant et après les travaux).
Les aides locales
En complément du Coup de Pouce CEE évoqué précédemment, certaines collectivités territoriales (Régions, Métropoles, Départements, Communes) ou organisations comme les Agences Locales de l'Énergie et du Climat (ALEC) proposent des aides complémentaires pour la rénovation énergétique d'un immeuble en monopropriété. Les conditions d'éligibilité et les montants sont propres à chaque territoire, mais la réalisation d'un audit énergétique reste toujours un prérequis. Des exemples concrets : la Métropole de Lyon (Éco-Rénov), la Région Normandie (Chèque Éco-Énergie), ou encore la Ville de Paris (Éco-Rénovons Paris) conditionnent leurs subventions à un audit énergétique conforme à leur cahier des charges.
Le pret à taux 0 ptz
Sans audit énergétique, le propriétaire bailleur d'un immeuble en monopropriété se prive de plusieurs dizaines de milliers d'euros de subventions sur ses travaux de rénovation.
Ce qu’il faut retenir
L’audit énergétique sert de point de départ à toute rénovation performante : la réalisation de cette étude poussée assure l’atteinte d’une bonne note au DPE après les travaux. L’audit présente notamment les opérations d’efficacité énergétique à prioriser et l’investissement à prévoir pour y parvenir.
Audit énergétique vs DPE collectif : quelles différences pour un immeuble en monopropriété ?
Une confusion fréquente : le DPE collectif et l'audit énergétique ne sont pas la même chose. Pour un immeuble en monopropriété, ces deux études sont complémentaires mais répondent à des objectifs distincts.
En pratique, le DPE collectif est un photo-instanté obligatoire pour identifier la classe énergétique de l'immeuble, tandis que l'audit énergétique est une feuille de route opérationnelle permettant de prioriser les travaux et de mobiliser les financements publics.
Comment se déroule un audit énergétique d'immeuble en monopropriété ?
L'audit énergétique d'un immeuble en monopropriété se déroule en 4 étapes principales, sur une durée moyenne de 4 à 8 semaines selon la taille de l'immeuble.
Étape 1 : Collecte des données et documents
Le bureau d'études thermiques recueille toutes les pièces nécessaires : plans de l'immeuble, factures d'énergie sur les 3 dernières années (gaz, électricité, fioul, chauffage urbain), diagnostics existants (DPE collectif, DTG éventuel), descriptifs des équipements de chauffage et de ventilation. Un questionnaire est envoyé aux locataires pour comprendre leurs usages et leurs ressentis (inconfort, humidité, courants d'air).
Étape 2 : Visite technique sur site
Un ingénieur thermicien se rend sur place pour analyser l'enveloppe du bâtiment (état des façades, isolation des combles, des planchers bas et des murs, qualité des menuiseries), les systèmes énergétiques (chaudière collective, ECS, ventilation) et un échantillon représentatif d'appartements (généralement 30 % des logements pour les immeubles de moins de 10 lots, davantage pour les immeubles plus grands).
Étape 3 : Modélisation thermique et calcul des scénarios
À partir des données collectées, le bureau d'études modélise thermiquement l'immeuble via un logiciel dédié (méthode 3CL-DPE ou plus poussée selon les besoins). Il calcule les déperditions thermiques par poste (toiture, murs, planchers, fenêtres, ponts thermiques) et simule au minimum 2 scénarios de travaux (parfois jusqu'à 4 chez Ithaque) avec leurs gains énergétiques, leurs coûts estimés et les aides mobilisables.
Étape 4 : Restitution du rapport et accompagnement
Le rapport final est remis au propriétaire de l'immeuble, accompagné d'une réunion de restitution pour expliquer les scénarios, l'ingénierie financière détaillée (reste à charge après aides) et la séquence opérationnelle des travaux. C'est sur cette base que le propriétaire décide d'engager les démarches d'aide et de consulter les artisans RGE.
Tous les appartements de l’immeuble doivent-ils être audités ?
Non, tous les appartements ne doivent pas forcément être audités. Comme pour un DPE collectif, l’audit énergétique de l’immeuble en monopropriété peut être fondé un échantillon d’appartements. Si un ou plusieurs logements de l'immeuble appartiennent à une même entité propriétaire, on parle alors de mono propriété.
Dans ce cas, l’auditeur base son étude sur différents appartements qui reflètent la diversité des situations de l’immeuble. Pour obtenir un résultat représentatif, il analyse différentes typologies de logements (T1, T2, T3…), en considérant leur situation dans le bâtiment (plancher bas, étage intermédiaire et plancher haut).
Quel est le prix d'un audit énergétique pour un immeuble en monopropriété ?
Le prix moyen d'un audit énergétique pour un immeuble en monopropriété se situe entre 2 000 € et 7 000 € TTC. Ce coût dépend de plusieurs paramètres :
- Le nombre de logements dans l'immeuble (plus il y a d'appartements, plus l'échantillon à visiter est large) ;
- La surface habitable totale du bâtiment ;
- L'âge et la complexité architecturale de l'immeuble ;
- La disponibilité des plans métrés : sans plans, l'ingénieur thermicien doit réaliser une prise de cotes complète, ce qui augmente le coût ;
- Le niveau de profondeur de l'étude (audit réglementaire seul ou audit incitatif renforcé avec ingénierie financière).
Voici une fourchette de prix indicative selon la taille de l'immeuble :
💡 Bon à savoir : le coût de l'audit est intégralement à la charge du propriétaire de l'immeuble. Il ne peut pas être répercuté sur les locataires (ni en charges récupérables, ni en augmentation de loyer). En revanche, il est rapidement amorti par les subventions débloquées (souvent plusieurs dizaines de milliers d'euros) et par la valorisation patrimoniale de l'immeuble après travaux.
Qui peut réaliser l'audit énergétique d'un immeuble en monopropriété ?
Pour un immeuble en monopropriété à usage d'habitation collective, la réglementation impose que l'audit soit réalisé par un auditeur habilité. Trois profils de professionnels sont autorisés :
- Un bureau d'études thermiques qualifié OPQIBI 1905 ("Audit énergétique des bâtiments tertiaires et/ou habitations collectives") comme Ithaque ;
- Un bureau d'études qualifié AFNOR Certification (NF Service - Audit énergétique en logement collectif) ;
- Une société d'architecture ou un architecte inscrit à l'Ordre des architectes et ayant suivi une formation à l'audit énergétique en logement collectif.
Tous ces auditeurs doivent par ailleurs être certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour que l'audit ouvre l'accès aux aides publiques. Un annuaire des professionnels compétents est disponible sur le site France Rénov'.
Le saviez-vous ?
Un annuaire des professionnels compétents pour la réalisation d’un audit énergétique de logement collectif est mis à votre disposition sur le site France Rénov’.
Que comprend l’audit énergétique obligatoire pour une monopropriété ?
L’audit énergétique réglementaire d’un immeuble en monopropriété contient les informations suivantes :
- Une estimation de la performance énergétique de l’immeuble avant travaux (caractéristiques de l’enveloppe, les énergies utilisées, les consommations énergétiques du bâtiment, ses frais annuels d’énergie…) ;
- Au moins 2 propositions de parcours de travaux pour atteindre une rénovation performante (en une ou plusieurs étapes, incluant différents postes de travaux : isolation des murs, des planches bas, de la toiture, remplacement des menuiseries, du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire…) ;
- Une estimation de la performance énergétique de l’immeuble après travaux (estimation de sa consommation d’énergie, de ses émissions de gaz à effet de serre, des économies d’énergie envisageables…) ;
- Une analyse économique et financière du projet (estimation du coût des travaux, des aides financières mobilisables pour la rénovation réservées aux propriétaires bailleurs, des frais annuels d’énergie après travaux…).
À retenir
Dans ce cas particulier de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, chaque appartement doit faire l’objet d’un audit énergétique et d’un dossier de demande d’aide distincts. Si cette solution permet d’accéder à des aides financières plus intéressantes, elle implique aussi plus de démarches administratives. Des entreprises certifiées “Mon Accompagnateur Rénov’” comme Ithaque, peuvent cependant vous accompagner dans toutes vos démarches.
Audit énergétique immeuble monopropriété vs copropriété : quelles différences ?
Bien que techniquement similaires sur le fond, l'audit énergétique d'un immeuble en monopropriété et celui d'une copropriété présentent des différences importantes en termes de cadre réglementaire, de processus de décision et d'aides accessibles :
À lire également : notre guide dédié à l'audit énergétique en copropriété pour comprendre les spécificités de l'étude collective et du vote en AG.
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