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Le sol peut représenter 7 à 10 % des déperditions de chaleur d’une maison non isolée. Isoler le plancher bas de votre maison ancienne peut constituer une solution intéressante pour améliorer votre confort et réduire vos consommations énergétiques. Dans ce guide, Ithaque vous explique toutes les spécificités de l’isolation du sol lors de la rénovation d’une maison ancienne : avantages, techniques, matériaux, prix, aides financières…
Pourquoi isoler le sol d’une maison ancienne ?
L’isolation du sol d’une maison ancienne peut présenter de nombreux avantages pour vous ou votre locataire, puisqu’elle permet :
- Une réduction de la facture de chauffage ;
- Une amélioration du confort thermique ;
- Une protection contre les risques d’humidité ou d’infiltration d’eau ;
- Une valorisation de votre bien sur le marché de l’immobilier.
L’info à retenir
Si elle est efficace, l’isolation du sol n’est pas forcément l’opération à prioriser dans une maison ancienne : une isolation de la toiture par l’intérieur ou l’extérieur, voire une rénovation d’ampleur, se révèle toujours plus impactante (plus d’économies de chauffage, amélioration de la qualité de vie accrue…).
Comment isoler le sol d’une maison ancienne ?
L’isolation du sol d’une maison ancienne peut s’effectuer via 3 techniques :
- l’isolation par le dessous du plancher bas ;
- l’isolation par le dessus du plancher bas ;
- l’isolation entre les éléments de structure du plancher.
L’isolation du sol par le dessous
En cas de présence d’un vide sanitaire ou d’une cave sous le plancher, l’isolation du sol peut s’effectuer par le dessous. Avec cette méthode, l’isolant est posé de façon continue sur la face inférieure du plancher, au niveau du plafond du sous-sol. En fonction de la régularité de la surface, l’isolant peut être souple ou rigide. Il peut être laissé nu ou recouvert d’une finition.
- Avantages : technique la plus courante, efficacité, conservation de la hauteur sous plafond de la pièce.
- Inconvénients : complexe à réaliser si la cave ou le vide sanitaire est difficile d’accès.
🏡 Bon à savoir
Pour limiter les ponts thermiques (c’est-à-dire les ruptures dans l’isolation), un retour d’isolant doit être prévu sur les murs d’angle et les appuis du plancher.
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L’isolation du sol par le dessus
L’isolation du plancher bas peut s’effectuer par le dessus. Cette option convient à certaines maisons anciennes (absence de vide sanitaire ou de cave, remplacement du plancher, installation d’un chauffage au sol…). Ici, l’isolant est posé directement sur le sol : les panneaux isolants ou les isolants minces sont à privilégier. L’isolant est ensuite recouvert d’une dalle ou d’un revêtement.
- Avantages : simplicité de mise en œuvre et efficacité.
- Inconvénients : réduction de la hauteur sous plafond, nécessite de raboter les portes, pièce inaccessible pendant toute la durée des travaux.
L’isolation entre les éléments de structure du plancher
Avec cette technique, l’isolant est placé entre les solives du plancher, après dépôt du sol existant (pierre ou carrelage, la plupart du temps). L’épaisseur de l’isolant dépend de l’espace disponible, mais ce dernier doit parfaitement épouser les irrégularités de la cavité : le matériau utilisé doit être souple (matelas isolant, isolant en vrac ou insufflé).
- Avantages : conservation de la hauteur sous plafond.
- Inconvénients : complexité de mise en œuvre et coût élevé.
Quels matériaux pour isoler le sol ?
Plusieurs types de matériaux peuvent servir à améliorer l’isolation de votre sol. La technique à privilégier permet de définir le conditionnement le plus adapté. Le choix de l’isolant repose ensuite sur les caractéristiques du produit (performance, résistance à la compression ou à l’humidité, budget disponible…).
Légende : Performance thermique : Bonne (+), Très bonne (++), Excellente (+++) / Prix : Coût faible (€), Coût moyen (€€), Coût élevé (€€€).
Comment choisir la meilleure solution pour votre maison ?
Le choix de la meilleure solution pour votre plancher bas dépend de l’état de votre sol, de votre budget, du niveau de confort souhaité, mais surtout des caractéristiques de votre maison (présence d’un sous-sol ou non, par exemple).
En fonction de ses différents éléments, certaines solutions sont à privilégier par rapport à d’autres. Pour faire le meilleur choix, le mieux est de :
- Réaliser un audit énergétique : cette étude de votre logement vous renseigne sur les travaux et les techniques permettant d’améliorer la performance énergétique de votre logement ;
- Faire appel à un artisan RGE : gage de qualité, le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) vous aide à identifier les professionnels dont l’expertise en matière d’efficacité énergétique est reconnue.
Quel prix prévoir pour isoler le plancher bas ?
D’après une étude de l’Ademe (Agence de la transition écologique), le prix d’une isolation du sol est généralement compris entre 26 et 85 €/m². Pour un rez-de-chaussée de 50 m², il faut donc prévoir un budget allant de 2 210 à 4 250 €.
Ce large écart de prix s’explique par les différents facteurs qui peuvent impacter le coût de vos travaux, comme :
- La méthode d’isolation choisie ;
- Le type d’isolant ;
- L’état initial du sol ;
- La complexité des travaux ;
- Le coût de la main-d'œuvre ;
- Les aides financières mobilisables…
Quelles aides financières pour isoler le plancher bas ?
L’isolation du sol d’une maison ancienne est une opération éligible à certains dispositifs mises en place par les pouvoirs publics. En effet, les aides financières pour l’isolation de la toiture ou des murs sont plus nombreuses.
Cependant, sous certaines conditions, vous pouvez financer vos travaux d’isolation du plancher bas ou réduire leur montant grâce à :
- La prime CEE, proposée par les grandes entreprises du secteur de l’énergie ;
- La TVA à 5,5 %, appliquée directement sur la facture de votre artisan ;
- L’éco-prêt à taux zéro, un prêt sans intérêt à rembourser dans les 15 ans ;
- Les aides locales, qui varient selon votre commune, votre département ou votre région.
L’isolation du sol est-elle éligible à MaPrimeRénov’ ?
L’isolation du sol n’est pas éligible à MaPrimeRénov’ Parcours par geste. En revanche, vous pouvez bénéficier d’une prime importante avec MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : votre isolation du plancher bas doit être réalisé dans le cadre d’un projet de rénovation d’ampleur. L’accès à ce parcours est conditionné par le respect de certaines exigences :
- Un audit énergétique préalable est obligatoire ;
- Le projet assure un saut de 2 classes du DPE minimum ;
- Le projet intègre au moins 2 gestes d’isolation ;
- Les travaux sont réalisés par un professionnel RGE ;
- Le suivi du projet est assuré par un Accompagnateur Rénov’ certifié.
🔨 Ce qu’il faut retenir
Beaucoup plus efficace qu’une isolation du sol seule, la rénovation d’ampleur de votre maison ancienne est à privilégier. Elle vous permet, par ailleurs, d’accéder à des aides financières beaucoup plus intéressantes (jusqu’à 63 000 € en 2024).
Foire à Questions - FAQ
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L’isolation du sol d’une vieille maison peut s’effectuer de 3 manières : par le dessus du plancher (l’isolant est placé sur la face supérieure du plancher), par le dessous (il est disposé sur sa face intérieure) ou entre les éléments de structure du plancher.
Si la structure de votre maison le permet, il est possible d’isoler un sol déjà carrelé par le dessous : l’isolant est placé sur le plafond du sous-sol. Sinon, une couche d’isolant peut être déposée sur le carrelage existant, avant la mise en place d’un nouveau revêtement de sol.
Si votre maison ne dispose pas de vide sanitaire, il est possible de réaliser une isolation par le dessus : des panneaux isolants sont installés sur le plancher, avant d’être recouverts par une chape et un nouveau revêtement.
