Vous souhaitez rénover votre logement ?
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les obligations des propriétaires en matière de performance énergétique ont été considérablement renforcées.
Face à la nécessité de lutter contre les passoires thermiques (logements classés F et G), l’audit énergétique réglementaire devient un passage obligatoire pour de nombreux propriétaires, vendeurs et bailleurs.
Voici tout ce qu’il faut savoir pour être en règle et faire les bons choix. 👇
Contexte réglementaire : de la loi Climat à l’obligation de l’audit
Adoptée en août 2021, la loi Climat et Résilience vise à accélérer la rénovation énergétique des logements en France. L’un de ses grands axes est la lutte contre les passoires thermiques.
L’objectif est clair : sortir progressivement du parc les logements les plus énergivores, responsables de fortes émissions de CO₂ et d’inconfort thermique.
Deux outils sont aujourd’hui mobilisés dans ce cadre :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : cet indicateur classe le logement de A à G en fonction de leur performance énergétique.
- L’audit énergétique réglementaire : il va plus loin que le DPE en proposant un plan d’action concret contenant deux scénarios de travaux afin d’améliorer les performances de votre logement et d’améliorer son étiquette énergétique.
Propriétaires vendeurs : quelles obligations ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la mise en vente d’un logement en monopropriété classé F ou G. Cette obligation s'élargit progressivement aux classes E (depuis le 1er janvier 2025) puis aux étiquettes D (à partir de 2034).
L’audit doit être remis dès la première visite de l’acquéreur. Il permet à ce dernier d’anticiper les travaux nécessaires et de bénéficier, le cas échéant, d’aides à la rénovation.
Propriétaires bailleurs : que dit la loi ?
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction s’étendra aux logements F en 2028, puis aux logements E en 2034.
Un DPE à jour est obligatoire pour toute mise en location, DPE que vous pouvez simuler ici. S’il indique une mauvaise performance, il est fortement recommandé de faire réaliser un audit énergétique afin de planifier une rénovation permettant de maintenir le bien sur le marché locatif.
📌 1,6 million de logements F ou G sont actuellement loués en France (source : Ministère de la Transition Écologique).
Que contient un audit énergétique réglementaire ?
Contrairement au DPE, l’audit réglementaire propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés avec une estimation des gains énergétiques. Le bilan énergétique :
- Prend en compte les aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE, TVA réduite...).
- Sert de feuille de route détaillée avec des étapes logiques à suivre.
- Tient compte des contraintes budgétaires et préférences du propriétaire.
- Est obligatoirement réalisé par un professionnel qualifié.
L’objectif est de vous livrer un plan d’action qui permettrait d’améliorer les performances énergétique de votre logement et, idéalement, de réaliser au moins deux classes énergétiques afin de maximiser les aides dont vous pourriez bénéficier.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Le prix d’un bilan énergétique dépend du type d’audit et de la surface du logement :
- Pour un audit réglementaire en cas de vente, il faut compter en moyenne 500 à 700€.
- Pour un audit complet en rénovation globale, il faut compter entre 1 200€ et 2 000€.
Ces audits peuvent être partiellement financés via les aides publiques.
Comment se déroule un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une étape clé pour toute rénovation performante. Il ne s’agit pas d’une simple formalité, mais d’un véritable diagnostic technique approfondi, réalisé par un professionnel qualifié : ingénieur thermicien ou bureau d’étude thermique certifié.
Chez Ithaque, l’audit se déroule en plusieurs étapes rigoureuses :
1. Visite technique sur site
Un ingénieur se déplace directement dans le logement pour effectuer un relevé précis :
- Mesure de la surface, des volumes chauffés, et de l’orientation.
- Relevé des matériaux de construction, des types de parois (murs, toiture, sol, …), et identification des ponts thermiques.
- Observation de l’état des menuiseries, du système de chauffage, d’eau chaude sanitaire, et de la ventilation.
- Analyse des usages réels du logement et échange avec l’occupant sur les habitudes de chauffage ou d’aération.
2. Analyse thermique et énergétique du bâtiment
À l’aide des données relevées, nos ingénieurs évaluent les déperditions thermiques pièce par pièce :
- Calcul des performances des parois (valeurs R et U).
- Étude des équipements techniques (rendement de la chaudière, performance de la VMC, etc.).
- Estimation de la consommation actuelle du logement (kWh, CO₂) et de sa classe énergétique.
3. Modélisation avec un logiciel réglementaire
Toutes les données sont saisies dans notre logiciel d’audit énergétique Argos certifié par l’État et conforme au décret n°2022-780. Le logiciel permet de :
- Évaluer plusieurs scénarios de travaux, du plus simple au plus ambitieux.
- Simuler l’impact énergétique de chaque solution : gain de classes DPE, consommation réduite, émissions de CO₂ évitées.
- Prendre en compte les contraintes budgétaires et techniques du logement.
4. Remise d’un rapport complet sous 15 jours
Le propriétaire reçoit ensuite un dossier de synthèse clair et pédagogique, qui inclut :
- Un état initial du logement (avant-travaux).
- Trois scénarios chiffrés de rénovation (chez Ithaque), avec coûts estimés, économies d’énergie, aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, TVA réduite…).
- Une feuille de route précise pour planifier les travaux étape par étape.
- Un échange avec l’ingénieur, en visio ou en présentiel, pour répondre à toutes les questions et adapter les scénarios en fonction de vos contraintes.
Quelles aides après un audit énergétique ?
Certaines aides sont conditionnées à la réalisation d’un audit :
📌 Un bien classé F ou G peut perdre jusqu’à 30 % de sa valeur à la revente (source : Notaires de France).
Pourquoi faire appel à Ithaque pour son audit ?
Chez Ithaque, l’audit énergétique est un outil d’aide à la décision complet, mené par des ingénieurs thermiciens expérimentés :
- Audit réalisé par un ingénieur thermicien BAC+5 en CDI
- 3 scénarios de travaux proposés (vs. 2 minimum dans la réglementation).
- Possibilité d’échanges personnalisés et de plusieurs itérations pour affiner les recommandations et s’adapter à vos contraintes.
- Restitution orale en visio ou sur place.
- Suivi réalisé par un même interlocuteur tout au long de l’accompagnement.
Avec Ithaque, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure et d’une expertise d’ingénieurs pour construire un projet de rénovation solide et performant.
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