20 à 25 % des pertes de chaleur d’une maison non isolée proviennent de ses murs. L’isolation extérieure des murs constitue alors la meilleure solution pour y remédier. À la clé, plus de confort, des économies d’énergie mesurables et un bien mieux valorisé sur le marché de l’immobilier. Alors, quelle aide pour l’isolation extérieure ? Quelles conditions pour en bénéficier ? Ithaque fait le point dans cet article.
Quel est le prix de l’isolation extérieure des murs ?
D’après une étude des prix de la rénovation énergétique réalisée par l’Ademe (Agence de la Transition écologique), le coût médian d’une isolation des murs par l’extérieur (ITE) est de 143 € par m² (pour une fourchette allant de 43 à 238 € par m²).
Un prix susceptible de varier en fonction de nombreux paramètres, tels que :
- L’état du logement ;
- L’isolant utilisé ;
- La technique employée ;
- La région géographique ;
- La complexité du chantier ;
- Le prix fixé par l’artisan…
Un coût susceptible d’être réduit, puisque des aides pour l’isolation d’une maison individuelle existent.
💡L’info Ithaque
Pour estimer le plus précisément possible le coût de votre projet, le mieux de réaliser un audit énergétique : cette étude permet de mettre en évidence les travaux de rénovation énergétique à prioriser et vous donne des indications sur les économies réalisables, le prix à prévoir, les aides mobilisables…
Quelles aides financières pour l’isolation extérieure ?
Pour encourager les particuliers à améliorer la performance énergétique de leurs logements, les pouvoirs publics ont mis en place des aides financières. Dans ce cadre, vous pouvez réduire le coût de vos travaux d’isolation extérieure ou faciliter leur financement grâce aux dispositifs suivants :
- MaPrimeRénov’ ;
- Les primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) ;
- L’éco-prêt à taux zéro ;
- La TVA à 5,5 % ;
- Les aides locales.
MaPrimeRénov’ : une aide de l’État pour l’isolation extérieure
Créée en 2020, MaPrimeRénov’ est une aide financière dédiée à la rénovation énergétique, proposée par l’État.
Depuis 2024, elle se divise en deux parcours : l’un est dédié à la rénovation par geste (isolation extérieure seule, par exemple), l’autre à la rénovation d’ampleur (isolation complète d’une maison ancienne associée à des travaux de chauffage, par exemple).
Dans le cadre d’une rénovation par geste, MaPrimeRénov’ vous permet de financer une part de votre isolation extérieure, sous certaines conditions :
- Vous êtes propriétaire du logement ;
- Votre maison est construite depuis plus de 15 ans (2 ans en Outre-mer) ;
- Votre logement est occupé à titre de résidence principale ;
- Vos travaux d’isolation extérieure sont réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Avec une rénovation par geste, le montant qui peut vous être accordé est forfaitaire. Il varie en fonction de votre profil MaPrimeRénov’, qui dépend des éléments suivants :
- La localisation de votre logement ;
- Le nombre de personnes composant votre ménage ;
- Votre revenu fiscal de référence.
MaPrimeRénov’ : plafond de ressources pour l’Île-de-France
MaPrimeRénov’ : plafond de ressources pour les autres régions
MaPrimeRénov’ : montant de l’aide pour l’isolation extérieure en 2024
En fonction de votre profil, voici le montant de l’aide pour une ITE auquel vous pouvez prétendre avec MaPrimeRénov’ forfaitaire.
L’aide est plafonnée à 100 m² : cela signifie que la prime ne couvre par l’éventuelle surface restante.
Primes CEE : une aide qui dépend des économies réalisables
Dans le cadre du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie, les fournisseurs d’énergie peuvent vous proposer des aides financières lors de la réalisation de votre isolation thermique par l’extérieur.
Les conditions d’accès à cette aide sont les suivantes :
- Votre logement est situé en France métropolitaine ;
- Il est construit depuis plus de 2 ans ;
- Votre habitation est une résidence principale ou secondaire ;
- Vos travaux d’ITE sont réalisés par un professionnel RGE.
Cette aide pour l’isolation d’un mur extérieur est encadrée par la fiche d’opération standardisée BAR-EN-102. Elle précise que le montant de votre prime dépend de votre zone climatique et de la surface d’isolant posé. De manière générale, plus votre projet permet de faire des économies d’énergie et plus votre aide financière pour l’ITE sera élevée. Des primes plus importantes sont prévues pour les ménages ayant des ressources modestes.
Éco-prêt à taux zéro : un prêt pour financer vos travaux
Si vous n’avez pas le budget nécessaire pour engager votre projet d’isolation des murs par l’extérieur, vous pouvez contracter un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Ce prêt dédié à l’amélioration de la performance énergétique des logements a l’avantage d’être sans intérêt.
Vous pouvez être éligible à ce prêt à taux d’intérêt nul si :
- Vous êtes propriétaire ;
- Votre logement est une résidence principale ;
- Votre maison est achevée depuis plus de 2 ans ;
- Vos travaux d’ITE sont réalisés par un professionnel RGE.
Dans le cadre d’une isolation extérieure réalisée seule, le montant maximal de votre prêt peut atteindre 15 000 €, à rembourser dans les 15 ans. Des montants plus élevés sont prévus pour les bouquets de travaux ou la rénovation d’ampleur (jusqu’à 50 000 € à rembourser dans les 20 ans).
✅ Bon à savoir
Vous souhaitez installer une pompe à chaleur chez vous ? Un bouquet de travaux (ITE + pompe à chaleur) peut être nécessaire : une bonne isolation thermique est indispensable pour assurer vos économies d’énergie.
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TVA à 5,5 % : un taux de TVA réduit pour votre projet
Lors de la réalisation de travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre logement, vous pouvez bénéficier d’une TVA à taux réduit à 5,5 % (contre 10 ou 20 % habituellement). Cette TVA réduite concerne aussi bien le matériel, la main d’œuvre et les travaux induits (à savoir les travaux indissociablement liés à l’ITE : peinture de la façade, par exemple).
Appliquée directement sur la facture de l’entreprise en charge de votre isolation des murs par l’extérieur, cette aide est accessible dans les conditions suivantes :
- Votre logement est construit depuis plus de 2 ans ;
- Votre habitation est une résidence principale ou secondaire ;
- Vos travaux d’isolation extérieure sont effectués par un artisan RGE.
Pour en bénéficier, vous devez signer l’attestation remise par le professionnel réalisant vos travaux : elle permet de confirmer que votre projet remplit bien les conditions d’éligibilité à cette aide (âge du logement, nature des travaux…).
Aides locales et régionales : des dispositifs divers
Les collectivités locales (ville, département ou région) peuvent également vous proposer une aide lors de vos travaux d’isolation des murs.
De manière générale, ces aides des collectivités locales peuvent prendre la forme d’une subvention ou d’une exonération de charge foncière. Comme le monte notre étude sur les aides locales, les dispositifs peuvent grandement varier d’une zone à l’autre.
N’hésitez pas à vous renseigner sur les aides proposées chez vous, en vous rendant sur le site de l’Anil (Agence nationale pour l’information sur le logement) ou dans un guichet FranceRénov’.
Ces aides pour l’ITE peuvent-elles se cumuler ?
Oui, la plupart des aides pour l’isolation extérieure des murs peuvent se cumuler, sous certaines conditions.
Seules exceptions :
- MaPrimeRénov’ par geste ne peut pas se cumuler avec MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur ;
- MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur ne peut pas se cumuler avec les aides CEE.
Si vous souhaitez cumuler MaPrimeRénov’, les aides CEE et les aides locales, sachez qu’une règle d’écrêtement s’applique.
Qu’est-ce que la règle d’écrêtement ?
Le montant cumulé des aides auxquelles vous pouvez prétendre pour votre isolation extérieure ne peut pas dépasser un certain pourcentage de la dépense éligible.
Dans le cas d’un cumul de MaPrimeRénov’ et d’une prime CEE, ce montant ne peut pas dépasser :
- 90 % pour les ménages aux ressources très modestes ;
- 75 % pour les ménages aux ressources modestes ;
- 60 % pour les ménages aux ressources intermédiaires.
En vous lançant aujourd’hui dans l’isolation extérieure de votre logement, vous profitez d’avantages financiers et énergétiques : vous réduisez le coût de vos travaux grâce aux aides financières mobilisables et vous améliorez le confort, ainsi que la performance énergétique de votre logement. En engageant une rénovation d’ampleur, intégrant d’autres gestes d’isolation, vous maximisez l’ensemble de ces avantages.
Foire à Questions - FAQ
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En 2024, plusieurs aides peuvent vous permettre de financer une isolation des murs par l’extérieur : MaPrimeRénov’, la prime CEE, la TVA à 5,5 %, l’éco-prêt à taux zéro et les aides locales.
Pour une isolation des murs par l’extérieur, la subvention MaPrimeRénov’ peut aller jusqu’à 75 €/m² pour les foyers aux ressources très modestes, 60 €/m² pour les ménages aux ressources modestes et 40 €/m² pour ceux aux revenus intermédiaires.
Le montant des aides pour l’isolation extérieure varie en fonction de nombreux paramètres (type d’aide, ressources financières de votre foyer, localisation de votre logement…). Avec MaPrimeRénov, par exemple, elle peut aller jusqu’à 75 €/m².
En 2024, il n’est plus possible de réaliser une isolation pour 1 €. Cette offre a réellement existé par le passé, mais elle a été supprimée. Vous pouvez cependant réduire le montant de vos travaux d’isolation grâce à différents dispositifs (MaPrimeRénov’, prime CEE, TVA à 5,5 %...).
